История удивительная, но абсолютно реальная. В Москве прямо сейчас активно идут суды.
"Выморочным" в Российской Федерации признается имущество, за которым не обратились наследники, либо если эти наследники по каким-то причинам не могут вступить в право владения.
По прошествии шести месяцев с открытия наследства такая собственность передается государству путем оформления в Росреестре.
На подачу заявления о вступлении в наследство статья 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК) отводит гражданам шесть месяцев со времени кончины наследодателя.
Также в статье указано, что если один из наследников отказывается от наследства, следующий в очереди может получить его в течение шести месяцев с этого момента.
Если ни один из наследников имущество не принял, либо никто из них принять его не может, начинается процедура признания выморочности. В частности, для этого необходимо одно из следующих условий:
• нет наследников ни по завещанию, ни по закону (либо о них ничего не известно);
• наследники отстранены от своего права либо не имеют этого права по статье 1117 ГК;
• все наследники отказались от своего права и не указали, кому его передают;
• никто так и не вступил в наследство в установленный срок.
В любом из этих случаев профильный орган власти местного муниципального образования или города начинает процедуру оформления выморочного имущества. Такой собственностью может стать и движимое, и недвижимое имущество, включая землю, дома, квартиры и доли в них.
1. В 2010 году умирает Голозубец А.И - собственница квартиры по адресу: город Москва, р-н Дмитровский, ул. Лобненская, д. 4, кв.7.
2. в 2016 году в декабре ее выписывают по смерти и в этом же году открывают наследственное дело у нотариуса С.Н. Ковалевой.
3. Открывает от наследницы по завещанию Фурман Н..Ф. по доверенности Толстых. Доверенность и завещание оформлено на Украине. Там же вынесено решение о восстановлении срока на принятие наследства.
4. Нотариус делает запросы в ДГИ, в Минюст Украины о наличии завещания. Приходит ответ с Украины - завещание было. От ДГИ - Право Голозубец зарегистрировано.Оформляется квартира в 2018 году на Фурман Н.Ф.
5. Через несколько месяцев после оформления продается Гусейнову. Гусейнов делает там ремонт и через 2 !!! года в 2020 году продает Моисеевой И.Н. Квартира покупается для проживания ее брата- Потапова А.Н. Он не очень здоровый человек, у него глаукома и он плохо видит. И сестра решила его поближе к себе перевести. Они продали его комнату, добавили немного и купили эту квартиру.
6. И в декабре 2020 прилетает иск от ДГИ- о выселении, признании договоров недействительными и недобросовестном приобретении.
Позиция ДГИ:
В суде было установлено, что решение суда Украины о восстановлении срока для принятия наследства поддельное. И поэтому ДГИ посчитал, что все сделки являются недействительными, а покупатели недобросовестными.
Почему они недобросовестные - так и не было пояснено!
Кроме повторения, как мантры: покупатели должны были усомниться в действительности выданного свидетельства о праве на наследство.
А также из-за того, что в ДКП имеется пункт о возмещении убытков в случае обнаружения третьих лиц. Прокуратура и суд встали на сторону ДГИ.
Позиция ответчика:
- Добросовестное приобретение
- Мы не могли никаким образом проверить действительность выданного наследства.
- Приобретение возмездное (есть 2 расписки (неотделимые улучшения), договор аренды банковского сейфа).
- Запрошены были необходимые документы: ВДК, ПНД\НД, справки об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРН
- Покупка проходила через честного риэлтора.
Пропущен срок исковой давности. ДГИ должен был узнать о выморочном имуществе не позднее 12.01.2017 Иск подан в декабре 2020. Срок 3 года пропущен.
Потапов, который проживает в данной квартире, пенсионер. Есть справка о глаукоме. Судебное дело в Тимирязевском суде, судья Мельникова, дело № 0175/2021.
Какие шансы? Как думаете? Напишите в комментариях
Слабое звено - заниженная стоимость в ДКП и взаиморасчеты через банковскую ячейку. Даже шанса нет на получения компенсации от Министерства финансов в размере хотя бы кадастровой стоимости.
Но есть шансы дойти до Верховного суда.
Подписывайтесь на мой канал - здесь всегда интересно!
А тут моя телега ttps://t.me/bezdelkaBuh