Отбросим рассуждения и возьмём только «голые» цифры. Второй раз за месяц поступают интересные сведения. 13 марта питерский риэлтор Максим Ельцов – руководитель Первого ипотечного агентства недвижимости, рассказывая о новостройках, сообщил у себя на блоге в Телеграм, - март по спросу идёт хуже февраля.
И вот новая инфа.
На РБК 18 марта вышла публикация, в которой представители Авито Недвижимости, Метриума, VSN Realty, консалтинговых компании IPG и Asterus, застройщиков МИЦ, Родина, Пионер, рассуждали о причинах февральского провала, когда продажи оказались хуже января. Это стало неприятным сюрпризом для игроков на рынке и вызвало, судя по дискуссии, разочарование, вперемешку с надеждой, что может быть достигнуто дно.
По Старой Москве падение месяц к месяцу составило -2%, Новой -20%, Московской области -14%, Санкт-Петербургу -33%, Ленобласти -30%.
Мы это обсудили это уже не раз, повторяться не буду.
Гораздо интереснее оказалась свежачок от Авито Недвижимости. По их данным, спрос продолжает активно сжиматься и сейчас. На 15 марта он ниже на -8,9% значений прошлого месяца.
Если февральское падение к январю было названо не типичным, что же станут говорить, если хуже января окажется ещё и март.
А?
И коль Авито Недвижимость выдало оперативную информацию на 15 марта, я тоже воспользуюсь такой возможностью, потому что владею информацией на те же дни, - что происходит с ценами в сделках по новостройкам, как минимум, у ТОП-10 застройщиков Москвы.
Так вот, у 6 из них, по состоянию на середину месяца, цены снизились: у ПИК, Самолёт, А101 Девелопмент, MR Group, ЛСР, Level Group.
У 3-х контор метры стали дороже: Донстрой, ФСК, INGRAD.
У застройщика МИЦ они не шелохнулись (повышение в размере сотых долей процента в расчёт не беру).
Еще раз, это не прайсы, это картина по реальным сделкам.
Как вы видите 2/1. Такое соотношение тех, у кого цены ползут вниз, к тем, у кого они повышаются. Динамика за последние 30 дней.
Если информация от Авито Недвижимости верна и спрос продолжает «усыхать», вряд ли девелоперы, игнорирующие снижение цен у других, смогут по-прежнему сохранять свою «невинность», делать «морду кирпичом», как-бы не замечая происходящего. Убираю из списка только Донстрой, с его аномальными 63% проданных площадей, — вот уж кто действительно может стоять в стороне и поплёвывать, глядя вокруг. Остальные, нет.
Так что, посмотрим.
Пока картина ясная, как божий день. Большая часть застроев катится с ценами и продажами вниз.
Безостановочно!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НОВЫЙ ДЕНЬ НАЧИНАЕТСЯ
живопись, масло, 60x70 см
Дмитрий Лёвин
---------------------------------------------------------------------------------------