Наверное, каждый из нас знает про великую "битву" и давнее противостояние сторонников разных точек зрения вот на эту тему-вопрос:
"Что лучше - СНТ/ДНП или всё-таки земельные участки и дома/дачи на землях под ИЖС/ЛПХ"? А я бы ещё и дополнительный вопрос поставил в стиле Ленина или Солженицына: "Как нам вообще обустроить рабфак Россию загородную недвижимость?". Чтобы никто не остался в обиде?
Под моей публикацией про то, что девелоперы российские совместно с властями вознамерились теперь отбирать участки в СНТ и ДНП у их владельцев за долги по постоянным и разовым взносам, подписчица канала Елена написала комментарий.
Спасибо за мнение, уважаемая Елена! И однозначно лайк за комментарий - за понятые темы.
Но не во всём соглашусь с вами.
Неважно, какая причина неплатежей.
Главная проблема в том, что они собственно есть, и это зачастую может быть очень затратно - оплачивать всё в СНТ/ДНП из своего кармана.
А в ИЖС их - нет. И это важное и существенное отличие одного от другого.
Плюс проблема в том, что в СНТ могут не только отнять участок или дачу, ещё и долг могут повесить. Потому что оценят дёшево и возьмут вашу собственность за бесценок. Редко, но уже и сейчас встречаются такие случаи.
Ещё проблема как раз в том, что всегда и везде находятся всякие "злостные" неплательщики. Это у нас уже как бы и норма жизни. Я как раз
не о тех, кто заболел, уехал и не может ни продать, ни платить. В любом МКД, в доме, где все живут компактно, ещё можно как-то решать подобные вопросы. В садовых и дачных товариществах и партнёрствах на удалении так может и не получиться.
Плюс платежи могут определить в таких СНТ и ДНП немаленькие - как и членские-постоянные взносы, так и разовые платежи за что либо.
А платить очень часто и очень многим приходится пока в большей мере зачастую за желание хорошей жизни председателя СНТ с "сотоварищами". А порой и за невыполненные (полностью/частично липовые) якобы проведенные работы, ремонты, замены, заборы, мощности, насосы, отводы и тому подобное.
"И то, никто не мешает продать имущество, которое не можешь содержать."
Ну что ж, в чём-то и ваша точка зрения имеет право на жизнь. Только вот одно замечание: вы в СНТ пробовали реально участок или дачку продать сегодня)?
И не в 10-20 км от МКАД или КАД. А в обычных, довольно удалённых от городов СНТ? Так может и изначально вообще незачем там участки и дачки-дома брать? Не лучше ли вообще не быть "неплательщиком-халявщиком" в СНТ, а просто быть собственником земли для ИЖС? Где просто нет взносов?
"В кои-то веки инициатива риэлторов однозначно хороша. Неплательщики-халявщики ждут, когда за чужой счет улучшится инфраструктура, и их участок автоматически подорожает. Если закон примут, такое больше не прокатит."
А вот здесь частично согласен.
Есть и такие "халявщики-не партнёры".
Но не думаю, что с ними всё вот так "просто" решится. Только каким-то законотворчеством в этом направлении. У нас законы как раз будут делаться в интересах таких "прогрессивных групп" бизнесменов российских.
Хотя, должен сказать, сейчас в Госдуме как раз все вопросы использования земельных загородных наделов как раз активно обсуждаются. Читал я как-то относительно недавно обширное интервью с одним из председателей комитетов Госдумы, профильного в части этих вопросов - законодательных. Но там многословно всё и пока непонятно. Всё-таки по итоговым смыслам, куда они хотят реально "выплывать", к какому берегу - не ясно. Много правильных слов, в целом неплохих (частично) идей. Но общей основы, стрежня, каркаса и набора целевых смыслов - нет.
Тем более, всегда не есть хорошо, что ради "приструнения" единиц будут страдать тысячи и десятки тысяч.
Ещё раз хочу довести до сведения максимально бОльшего количества россиян:
Краткое моё личное ИМХО по части СНТ/ДНП, огороднических товариществ и прочего из устаревших решений на землях изначально сельскохозяйственного назначения (т.н. "сельхозка").
📌Это - пережиток прошлого. Это было актуально по тем или иным причинам во времена СССР. Всё это надуманное "деление" земель и ограничения, наложенные на них, как и формы "собственности" - оттуда.
Но только и именно тогда это было "терпимо". Сегодня это - анахронизм.
📌Все владельцы земельных участков в идеале должны быть уравнены в своих правах.
Равные права у нас вообще-то и в Конституции РФ записаны.
📌Земля для проживания или даже только для "дачевания" - дачного отдыха, должна делиться по зонам на других основах, чем сейчас.
Не на основе юридического оформления владельцев - как "единоличников" или "коллективистов".
Не на той основе, какая это земля - с какими грифами на бумажках.
А как бы надо?
На основе зонирования по способу использования и основному назначению (что у нас сегодня называется "вид разрешённого использования"): кто, как, когда, для чего использует свою землю.
"Дачники" - в один утрированный "уголок". "Лпхашники" - "колхозники" и фермеры со своим разведением уток, собак, котят, свиней, баранов, куриц, коров и прочей живности - в другой дальний и тихий "уголок". Кто постоянно проживает на местности как обычный постоянный городской житель - в третий. И так далее.
Какое угодно деление, на сколько угодно "страт" и групп пользователей. Но именно с этим подходом. И конечно, за всеми оставить их собственность.
Иначе будет как сейчас:
Кому-то несёт навозом от соседей на дачном отдыхе. Кому-то мешают отдыхать и тихо сажать свои грядки громкие отдыхающие "шашлыкисты"-дачники... Кому-то на местности нужны школы и детские сады.
Вопрос, как, за чей счёт, в какие сроки и камими силами и средствами к этому прийти.
Это хороший вопрос.
Но почти везде, где хотели - именно к чему-то похожему и пришли.
Что у нас этому мешает? Почему у нас всё по-старому?
Из-за того, что есть желание просто оттяпать в очередной раз очередные места "послаще" именно с хорошей локацией и доступностью в пользу зрястройщиков, которые там понастроят кучки очередных сорокаэтажных МКД? Или "комплексно обустроенные" якобы "элитные коттеджные посёлки и посёлки таунхаусов" от них же? Которые будут только по цене "элитными"? Наподобие тех, что планирует строить Самолёт?
Не та цель тогда, выходит. И результат, выходит, получится однозначно не тот. Если продолжать в том же направлении...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅