Срок оформления отчета об оценке законодательством не регламентирован, а срок исполнения документа зависит от многих факторов, в т.ч. от типа оцениваемого имущества или действительности документов.
Факторы, влияющие на время выполнения отчета об оценке
Подготовка отчета об оценке – сложный и многоэтапный процесс, требующий тщательного ознакомления с фактическим состоянием объекта, его документации и анализа рынка сделок с недвижимостью.
Экспертная поддержка
Зачастую оценка участка, дома или помещения требует сопровождения специалистов в области архитектуры, строительства или технических устройств, что удлиняет процесс подготовки отчета об оценке.
Только тщательный осмотр объекта со всех сторон, ознакомление с документацией и анализ местного рынка недвижимости позволяют нам составить полный и точный отчет об оценке.
Тип недвижимости
Тип объекта оказывает существенное влияние на время составления отчета об оценке. Обычно мы готовим отчет об оценке жилых помещений в течение 2-4 дней, домов и строящихся домов в течение 3-5 дней, земельных участков в течение 2-4 дней.
Заключение судебной экспертизы
В ситуации, когда имущество подлежит судебному разбирательству – особенно в делах о разделе наследства, совместного имущества или прекращении совместной собственности – составление отчета об оценке требует предварительного решения суда. В таком случае заключение об оценке составляется оценщиком имущества, являющимся также судебным экспертом, а заключение об оценке составляется по требованию суда на основании доказательственного приказа.
Тем не менее, срок для выдачи судебного заключения, как правило, намного больше, чем время, необходимое оценщику недвижимости для подготовки отчета об оценке по частному заказу.
Наличие свободного оценщика недвижимости
Время, необходимое для завершения отчета об оценке, во многом зависит от текущей загруженности оценщика. У оценщиков недвижимости, как правило, больше работы в периоды высокого спроса на недвижимость. По этой причине в этот период время выполнения отчета об оценке может быть продлено.
Факторы, не зависящие от оценщика недвижимости
Кроме того, подготовка документа может затягиваться неполными или просроченными документами об оцениваемой недвижимости, нерегулируемым доступом к дороге общего пользования и другими факторами, не зависящими от оценщика имущества.
Вам нужна оценка недвижимости в Москве? Свяжитесь с нами!