В день выступления в Госдуме премьера Мишустина, его зам - вице-премьер Хуснуллин, дал журналистам нашумевшее интервью. В нем, помимо известных угроз в адрес ЦБ вынести вопрос по ипотекам на уровень премьера и президента, прозвучали несколько любопытных цифр.
За январь-февраль количество выданных ипотечных кредитов снизилось год к году на 16%. Если отбросить вторичный рынок, то по первичному снижение оказалось значительно сильней – на 28%.
При этом, выдачи льготных кредитов за два месяца выросли в среднем на 40%, и сегодня девять из десяти жилищных займов, взятых на приобретение квартир в новостройках, - льготные.
Здесь нет ошибки, - при росте выдач льготных ипотек общее количество займов сократилось чуть ли ни на треть. Как такое возможно, я писал раньше. За последний год произошло перетекание заёмщиков из категории тех, кто брал кредиты на рыночных условиях, в тех, кто берёт на льготных от государства. Год назад желающих воспользоваться «подарком» от властей было 28%, «сейчас» уже 63%.
Слово «сейчас» взято в кавычках намеренно. Как видите, в таблице от Frank RG «сейчас» распространяется только на январь.
Теперь вспомним сообщения последних дней от Сбера и ВТБ о рекордных выдачах льготных ипотек в феврале. Их стало больше к январю на 50-60%. А теперь вернёмся к словам господина Хуснуллин, который подводя итоги двух месяцев (января-ФЕВРАЛЯ), сообщил, что льготных займов выдаётся уже 9 их 10. Понятно, что он округляет, но сравните, в январе – 63%, по итогам февраля – 90% (плюс-минус).
Очевидно – это предел. Больше расти выдачам некуда.
Сильное падение ипотечного рынка происходит по факту, компенсирующее влияние рекордов последних месяцев по льготным ипотекам закончилось в феврале, а значит март (частично), и уж точно апрель, предстанут во всей красе.
Если тупик можно назвать красивым.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
