Как составить техническое задание для архитектора

Любое строительство должно начинаться с чёткого плана действий. Необходим проект, который будет реализован. Прежде чем отправляться за ним к архитектору, проектировщику, нужно составить техническое задание. Сайт RMNT расскажет, что это такое, какие важнейшие моменты должны быть отражены в ТЗ.

Портал Rmnt.ru подробно рассказывал вам, как составить бриф, техническое задание для дизайнера, который будет заниматься проектом будущего ремонта, оформления интерьера. С техническим заданием для архитектора на проект строительства частного дома намного сложнее. В случае с ремонтом уже есть стены, планировка, расположение комнат, коммуникации и всё это можно предоставить дизайнеру. Если строительство только планируется, у владельцев есть лишь земельный участок. Что на нём появится? Какой дом вам нужен? Пожелания могут быть весьма смутными и не привязанными к реальным возможностям и потребностям. Именно по этой причине нужно техническое задание, чтобы проектировщику было с чем работать.

Безусловно, самый бюджетный вариант — найти в интернете типовой проект частного дома. Их много, можно пересмотреть несколько вариантов, решить: «Вот это мне подходит» — возможно, внести какие-то изменения и начать стройку. Так обычно поступают самостройщики, которым приходится экономить на всём в силу ограниченного бюджета. Но не бывает так, чтобы даже у одинаковых по составу семей — мама, папа, двое детей, например — были одинаковые потребности и пожелания.

Опытные проектировщики настоятельно советуют будущим домовладельцам несколько раз обсудить всей семьёй свои пожелания, перечислить потребности и изложить их в письменном виде в качестве технического задания. Очень важно учитывать образ жизни семьи, структурировать мечты, «хотелки» в чёткое задание для архитектора.

Чтобы составить техническое задание для проектировщика, сядьте всей семьёй и устройте «мозговой штурм». Нужно составить список помещений, которые будут в будущем доме, разделив на три категории:

1. Обязательные комнаты. В первую очередь это нежилые помещения, без которых не обойтись. Ванная комната, кухня, топочная для котла, тамбур (крайне желателен во всех регионах России кроме самых южных). Необходимы детская комната и спальня для родителей, а также общая гостиная. Обязательные комнаты станут тем минимумом, без которого никак нельзя.
2. Желательные комнаты. Например, отдельная постирочная, чтобы не втискивать стиральную машину в ванную. Хочется просторную гардеробную для всех вещей, кабинет для работы из дома, второй санузел для гостей. Список пожеланий может быть обширным.
3. Необязательные комнаты. Это уже для тех, кто располагает солидным бюджетом. Бильярдная, игровая, домашний кинотеатр, зимний сад, парадная столовая. Этими комнатами будут пользоваться меньше всех остальных.

В совокупности все перечисленные помещения дадут максимальную площадь дома. Нужно хорошенько подумать, подсчитать свои финансовые возможности и, если денег явно недостаточно, отказаться от излишеств в виде зимнего сада.

Проектировщики обязательно попросят предоставить кадастровый план земельного участка и ссылку на него в кадастровой онлайн-карте. От размеров и особенностей участка зависит очень многое, в том числе предельно возможная площадь дома — на шести сотках роскошный особняк не построишь. Крайне желательно перед обращением к архитектору провести инженерно-геологические изыскания. Они помогут определиться с типом фундамента и в целом сильно помогут проектировщику. Если изыскания не проводились, архитектор укажет это в своём проекте и вся ответственность за надёжность фундамента будет лежать на владельцах.

Подробное техническое задание для проектировщика должно включать следующие важные пункты:

• Этажность дома.
• Наличие погреба или подвала.
• Тип кровли.
• Материал для строительства стен, пола, перегородок и перекрытий.
• Высота цоколя и потолков.
• Наличие террасы и второго выхода из дома.
• Наличие балконов и декоративных элементов на фасаде.

Не забудьте о хозяйственных постройках! Требуются гараж, баня, сарай, летняя кухня. Архитектору нужно понимать, что ещё, помимо жилого дома, будет располагаться на участке. Возможно, гараж будет в цокольном этаже — это кардинально изменит проект.

Техническое задание будет регулировать дальнейшие отношения владельцев участка и архитектора. Если у заказчика возникнут какие-то претензии, архитектор всегда может указать: «Вы же сами просили три спальни площадью по 14 квадратных метров». И наоборот, заказчик сможет потребовать внести в проект изменения бесплатно, потому что требования технического задания не были соблюдены. Поэтому не забывайте даже о таких, казалось бы, незначительных деталях, как встроенный шкаф, слуховое окно для чердака, молдинги вокруг входной двери и так далее. И помните, что каждый дополнительный квадратный метр увеличивает стоимость вашего дома.

© рмнт.ру, Игорь Максимов