Сейчас, в начале 2023 года довольно турбулентное время на рынке недвижимости. Довольно сложно определить куда пойдут цены в ближайшее время. А может уже и никуда не пойдут, а полетят?
Эта ситуация сложна как для продавцов, так и для покупателей. Первые не знают за сколько продавать, вторые за сколько покупать.
Но мне например, продавать надо, поэтому деваться некуда, нужно определиться с ценой.
Делаю это так, открываю популярные сайты продаж жилой недвижимости и ввожу данные в фильтр: ближняя локация (желательно конкретный жилой комплекс), количество комнат, метраж и отделка.
По результатам поиска, смотрю какие имеются ценовые предложения. Путём не сложного подсчёта определяю среднее значение и ставлю в объявлении свою стоимость между минимальной и средней ценами предложений-конкурентов.
Продешевить не получится, потому как все те цены в объявления являются хотелками - в них заложены страх продавцов продать задёшево, комиссия риелторов и скидка на торг. Поэтому висят подолгу, без просмотров и в конечном итоге, чтобы продать, снижают цену.
В моём случае я могу аргументировать покупателю свою цену и даже дать небольшую скидку (все её любят и просят), но только небольшую, потому что ниже некуда :).