Красочные идеи планировки идеального дома бывает трудно оформить в технически продуманный проект. В голове возникают яркие, но не конкретные представления о привлекательной внешней картинке, комфортном и уютном проживании в будущем доме. Эти параметры, безусловно, крайне значимы, однако их недостаточно для составления технического задания, необходимого для воплощения этих мечт в реальность. Наличие тщательно продуманного плана строительства позволит штату компании воплотить задумку максимально близко к вашим ожиданиям. В целом, четко сформулированный запрос приблизит начало стройки и облегчит ее процесс, сводя к минимуму вероятность того, что по ходу дела придется что-либо менять. К тому же, в отличие от дизайнерских решений, прагматические факторы (например подбор материалов, размеры строения и его элементов) гораздо труднее поддаются корректировке.
Вы готовы приступить к реализации строительного проекта, но не знаете, с чего начать? В первую очередь важно определиться с ответами на несколько правильных вопросов.
- №1. Каковы рамки вашего бюджета?
Расчет расходов позволяет, в первую очередь, сопоставить свои желания с возможностями. Формулируя запрос, важно понимать, что стоимость строения в первую очередь будет зависеть от его габаритов, необходимых материалов, технологии строительства, сложности архитектурной задумки, разнообразия форм и деталей. В бюджет также стоит включить такие параметры, как цена земельного участка, налоговые выплаты, внутреннюю отделку здания, мебель и дизайнерский проект в целом. Также качество стройматериалов и привлечение квалифицированных и ответственных специалистов, с одной стороны, отразится на объеме затрат, но с другой, обеспечит долговечность и надежность постройки. Прибегать к более дешевым аналогам в долгосрочной перспективе может оказаться бессмысленным шагом из-за будущих затрат на ремонт.
В бюджете также стоит уместить траты на непредвиденные расходы, ведь крайне сложно полностью застраховать себя от внезапных проблем или необходимых изменений. Вполне реально организовать работу так, чтобы такие затраты оказались минимальными, но лучше выделить им место размером около 15% вашего бюджета.
- №2. Сколько времени уйдет на возведение строения?
Длительность строительного процесса влияет не только на то, сколько времени вы готовы потратить на ожидание перед заселением, но и на механизм выделения средств с течением работы. К примеру, постройки из камня или кирпича строятся значительно медленнее, чем дома из дерева. В таком случае необходимо запастись терпением, однако средства можно будет вносить постепенно. Если же одной из ваших целей является возведение постройки в кратчайшие сроки, предпочтение стоит отдать деревянному дому с конструкторным типом сборки, учитывая, что оплатить придется сразу весь комплект. Исключением среди деревянных построек будет дом из бруса естественной влажности: особенность материала потребует периода усадки длиной в 12-18 месяцев. Важно понимать, что при отсутствии своевременного поступления средств и заморозки строительства, итоговая стоимость может значительно возрасти.
- №3. Какие особенности должен иметь ваш земельный участок?
В первую очередь, необходимо разобраться с целями эксплуатации постройки: будет ли ваш дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание? От этого будет зависеть не только то, насколько теплым и удобным для отопления нужно сделать помещение. Если вы видите в будущей постройке постоянное место жительства, стоит оценить, насколько развита инфраструктура вокруг вас. Проверьте есть ли поблизости все необходимые учреждения: больницы, магазины, школы. Транспортная доступность заведений и качество дорог также играет важную роль. Рассчитывая, что дом будет предназначен для дачного отдыха, в первую очередь узнайте об экологической обстановке местности. Стоит избегать поселений вблизи свалок, полигонов и промышленных объектов.
Особенности климата и тип почвы также повлияют на специфику строительного процесса и применение необходимых методик. Перед установкой фундамента следует определить тип грунта: является ли он просадочным, насколько глубоко возможно его промерзание и необходимо ли предварительное осушение почвы. От климатических условий, в основном уровня влажности воздуха, будет зависеть тип отделочного материала, необходимой гидроизоляции и утепления. Деревянный дом в регионах с повышенной влажностью необходимо покрывать сверхстойкими красками, а также обеспечивать надежную защиту от впитывания влаги, заражения плесенью и насекомыми. Если же для местности характерно существенное снижение температуры зимой, стоит позаботиться о дополнительной защите водопроводных труб, ввод воды в дом необходимо оборудовать греющим кабелем, чтобы в морозы трубы не треснули.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал
- №4. Какой перечень документов нужно подготовить?
Перед тем, как начать строительные работы, в первую очередь необходимо получить на них разрешение. В зависимости от региона список документов может меняться. Информацию об этом можно найти в соответствующих административных органах, а также уточнить у подрядчика. Опытный специалист подскажет, какие именно моменты в проекте стоит уточнить: к примеру, если в вашем поселке какая-то из коммуникаций подключалась через садовое товарищество, вам придется получить разрешение у его участников на подключение к ней своего участка. После этого необходимо оформить акт обследования участка и строительный паспорт объекта. Для этого план застройки нужно согласовать с эпидемиологической и пожарной инспекцией. В пожарном управлении также утверждаются схемы электрической и газовой проводки. На основе этих фактов строительный паспорт объекта оформляется комитетом по архитектуре.
- №5. Каким будет проект вашего дома?
Сформулировав основные требования к дому, продумав все параметры – от количества этажей до желаемого расположения комнат – можно приступать к составлению проекта. Обычно компании предлагают два варианта: использовать типовой проект из каталога, по которому уже строились здания, либо разработать новый, индивидуальный. Главное достоинство готового проекта состоит в том, что вы можете быть уверены в точности всех расчетов, а также приблизить начало строительных работ, ведь на разработку индивидуальных проектов в среднем уходит около двух месяцев. Проект из каталога также обойдется дешевле индивидуального, однако важно понимать, что в любом случае его нужно будет адаптировать к особенностям вашего участка за счет изменений и корректировки ряда деталей. К индивидуальному проектированию необходимо обращаться, если участок сложен для застройки, а планировка самого дома включает нестандартный набор помещений или особенные архитектурные решения. Дом, построенный по индивидуальному проекту, все-таки будет максимально приближен к вашим желаниям и ожиданиям.
Подводя итог, можно сказать, что теперь за вами остается только одна задача – спроецировать перечисленные параметры на собственную задумку. Получив ответы на 5 основных вопросов, рассмотренных в этой статье, вы можете уверенно приступать к успешной реализации своего строительного проекта!
