Наверное, сейчас уже только ленивый не прочитал про возможность оформления участка в аренду с выкупом за 3% от кадастровой стоимости. И, конечно же, когда мне звонит клиент - самый первый вопрос: "А как взять в аренду участок у государства под ИЖС........???"
Давайте начнём по порядку
Алгоритм оформления участка с нуля вполне прост и понятен - нужно лишь грамотно подходить к подготовительной стадии
А именно - подбору территорий и проверке. Моя любимая тактика: искать по подходящим территориальным зонам, а потом сравнивать с ПКК. Так можно найти большие массивы земли, на которых можно сформировать сразу несколько участков (принцип Парето, как говорится)
Далее проверяем участки на местности сравниваем то, что видим на ПКК и выезжаем смотреть воочию территорию
- Для поиска используем приложение KADASTR RU или публичную кадастровую карту. Нам нужно найти участки без красных границ на карте
- Проверяем, что участки действительно свободны. Для этого нужно выехать на место, посмотреть, нет ли следов того, что земля обрабатывается, строений и т.д. Заодно проверяем, насколько участок рентабелен — нет ли на нём столбов, деревьев или ещё чего-либо, что может создать неудобства. В данном случае у меня нет фотографий с осмотра, поэтому прикрепляю космические снимки
3. Если с участком всё отлично, готовим схему КПТ (кадастровый план территории)
Итак, делюсь сегодняшними результатами. Ранее пункты 1 и 2 мы уже провели, поэтому заказали с Росреестра выписку на кадастровый квартал
Далее формируем участки и создаем непосредственно уже сами схемы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Так как участки у нас не образованы и не поставлены на кадастровый учет, дополнительно администрация должна утвердить нашу схему - подробнее о процедуре по этой стратегии расскажу в следующих статьях и постах
Итак, спустя 2 часа в копилочку добавилось 17 участков под ИЖС :) Ну, пока не добавилось - нужно ещё будет проходить через отказы администраций и другие разные мелочи в процессе оформления... Скорее всего, сами участки достанутся нам через 6-12 месяцев. Долго? Ну, относительно на самом деле. Когда заходишь на авито и анализируешь стоимость участков в этой местности - такой момент, как время, можно и перетерпеть