Застройщики и поддерживающий их Минстрой слушают, но совершенно не слышат, о чём им говорят в ЦБ. Времена, когда оттуда поступали, только рекомендации, которые как показало время всерьёз никто не воспринимал, прошли.
А нужно было прислушаться, возможно, тогда, в 2022 году удалось бы уговорить регулятора на ставку 3-4%. Но, выдавали-то под 0,1% и как обычно, никого не слушали, и как обычно, о будущем не думали. А не помешало бы…
Теперь поздно, ибо эти все «чёрт знает какие» программы от застройщиков придётся свернуть. Но хуже всего то, что любые «новшества» касающиеся ипотеки и рассрочек с кешбэками, будут автоматически сворачиваться.
А когда в ЦБ надоест бороться с ветряными мельницами, застройщикам придётся работать на общих условиях, ибо не…чего…
Суровый февраль
В январе, когда «нулевые ставки» немного подняли, но взамен начали заваливать рынок прочими «левыми» схемами, думали что в ЦБ это «съедят» и дальше можно будет прорваться. Обвал продаж в этом месяце списали на сам праздничный месяц и дружно, с задором, взялись строить светлые прогнозы на будущее.
Там, в этом будущем, всё видели в обычных, светлых тонах. Пророчили всё новые и новые схемы продаж от застройщиков, которые должны были подстегнуть спрос, благодаря чему можно было бы продолжить заняться любимым делом – поднимать цены, а главное, делать это как обычно – по желанию
Но, пришёл суровый февраль, и с ним новые, и далеко не добрые, вести от ЦБ. Ставки пришлось повысить ещё немного, что обвалило продажи и во втором месяце года. Ставки повысили, но с «новшествами» продолжили с новой силой, продавать же за счёт чего-то нужно, не цены же снижать в конце - концов!
К середине марта заговорили о росте спроса, а некоторые снова – о росте цен в новостройках
Но, регулятора, как оказалось, слушали все, но так же единогласно никто не понял о чём шла речь.
Пришлось объяснять на пальцах…
Холодный март
Совершенно все слушающие, когда говорили о новостройках, видимо уже по привычке обращали внимание только на то, что касалось ипотеки и ставок.
У нас же теперь жильё равно ипотека. Не доступность жилья теперь, а доступность ипотеки. Все давно забыли, что у недвижимости есть не только ежемесячный платёж, но и цена.
А ЦБ между тем, именно о ценах всегда и говорил. Надо же, вспомнил!
И когда из Минстроя пришла очередная, так себе, «мировая», с предложением - «ну не 0,1%, хотя бы 3-4%», там не оценили, ибо оказалось, что речь совсем не об этом
Действительно, Минстрой предлагал вариант 3-4%, нас оно не устраивает. Он сохраняет ровно те же фундаментальные недостатки, ведет к той же наценке на стоимость жилья
Здесь нужно, наверное, представить выражение лиц писавших «мировую» - «о чём это она?!»
Да, о ценах, о них родимых. Не в ставках дело и не в ипотеке Господа – хорошие, дело в ценах, а ежели точнее, их размере, совершенно, надо сказать, неприемлемом.
Поэтому, снижать-с, только снижать-с, извольте…
Человек оказывается в такой же ситуации: он получил жилье на первичном рынке, которое на следующий же день стало дешевле, он его продать не может, не на 30% дешевле, но на 10-20%, но тут та же ситуация, и банк с этим залогом остается.
Мы не считаем это рабочим вариантом
И вообще, на будущее, будьте добры, избавьте уже от всех своих неуместных аргументов и извольте заниматься тем, что находится в вшей компетенции – строительством но не ипотекой, ранее нужно было думать.
Не привыкли?! Ну, привыкайте
Дискуссии мы ведем с осени, уже мы все аргументы эти знаем.
Но хотелось бы заметить, что это в компетенции Банка России, мы принимаем решение соответственно нашей компетенции
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина
Толпа вызывает на бис…
Мнение автора
Источник - irn.ru