Пару недель назад обратился старый добрый клиент с просьбой помочь при выборе земельного участка для покупки. Немного не мой профиль, но согласился.
Подборка к просмотру уже была готова: участки как от агентств недвижимости, так и напрямую от собственников.
Моя помощь заключалась в выставлении границ и оценочном мнении о земельном участке (в силу специфики работы, все населенные пункты в пределах 30 километров посещены не один раз и о проблемах некоторых известно).
Исходные данные следующие - нужен земельный участок, площадью от 10 соток, желательно с коммуникациями на нем или рядом, недалеко от города, и бюджет до 700 тысяч рублей. На земельном участке наличие дома не обязательно, человек хочет строиться. В принципе, данные нормальные, вариантов на всевозможных торговых площадках масса.
Первым делом были отсечены объявления о продаже земельных участков с разрешенным использованием "ведение личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках" - строить нельзя, хотя в описании к объявлениям предполагается строительтство.
Вторым делом были отсечены участки для садоводства, в основном это нарезанные паевые земли не включенные в состав населенных пунктов, но расположенные вплотную.
Третий шаг - значительная часть участка расположена в границах зоны с особым условием использования территории, которая исключает строительство. Например, высоковольтная ЛЭП.
Далее, начали просмотр.
1. Участок расположен около грп (газо распределительная подстанция), аромат от нее в летнее время такой, что окно не откроешь.
2. Участок расположен совершенно в другом месте относительно того, что показывает собственник. Стоит отметить, что межевание проведено, участок расположен в активно застраиваемой территории (включенный в границы населенного пункта пай), скорее всего хозяин сам не смог точно вспомнить.
3. Участок неплохой, но отсутствует возможность подключения водопровода и канализации, хотя данные коммуникации протянуты. При прокладке, подрядчик некачественно произвел работы, в следствии чего инженерные сооружения не были сданы в эксплуатацию, что повлекло судебные разбирательства и призрачную надежду на переделку и ввод в эксплуатацию линейных объектов.
4. Отсутствие возможности подключения газа. Крупный местный застройщик возвел поселок, состоящий из таунхаусов. Он же протянул газ, воду, свет и канализацию к своим объектам, а небольшая деревенька рядом получила отказ в газификации по причине недостаточных мощностей. Конечно, данную деревню включили в план газификации, но только через пару-тройку лет.
5. Несколько участков были неплохие, но межевание (уточнение границ) не выполненно, так что пришлось поверить о местоположении на слово.
6. Также было несколько участков с небольшим несоответствием границ, т.е. забор на пол метра сдвинут к соседям, либо соседи немного залезли на просматриваемый земельный участок. Ничего критичного, но факт налицо.
7. Огромный самозахват земли. Забор установлен на огромной территории, причем капитальный. Собственник утверждает, что все узаконено, хотя документы говорят обратное. Спорить не стали - вычеркнули из списка.
Также был участок, подъехав к которому, сразу вышел сосед и начал рассказывать страшные истории про то, как раньше тут жили сатанисты/бомжи/хулиганы и т.д. Т.е. карма тут плохая, а если учесть, что весна уже началась - сосед с "хорошей" кармой выглядит не очень привлекательно.
К покупке был выбран один из нескольких участков, на первый взгляд попадающий под "хотелки" моего клиента.