Мечтаете о спокойной жизни за городом, но не знаете, какой посёлок выбрать для строительства? Мы — компания ONEHOUSE — помогли множеству клиентов подобрать участки в престижных направлениях Подмосковья и построили сотни домов.
В этой статье называем преимущества для частной застройки в Подмосковье и даём экспертную оценку коттеджных посёлков (КП) по северо-западу.
Перспективные направления Подмосковья
Рассмотрим два основных. И оба они благоприятны с точки зрения экологии.
Западное направление подходит тем, кому нужно чаще бывать в Москве. Самые престижные посёлки сосредоточены вокруг Рублёвского, Ильинского, Можайского и Пятницкого шоссе. Такая удалённость от любой из магистралей позволяет быстро добираться в столицу.
Востребованные посёлки по северо-западу удалены по Новорижскому шоссе от МКАД примерно на 30 км. Локации в пределах Клязьминского, Пестовского, Учинского и Истринского водохранилищ позволяют жильцам этих КП проводить досуг более разнообразно. Дело в том, что вокруг северо-западных посёлков есть немало яхт-клубов, гольф-полей и горнолыжных центров. Домовладельцы здесь могут заниматься летними и зимними хобби, не уезжая далеко от дома.
Сегодня более детально мы расскажем о преимуществах северо-западного направления.
ТОП посёлков по северо-западу Подмосковья
Сразу оставим ремарку. Это направление часто выбирают те, кто обожает природу, предпочитает размеренный образ жизни и разные виды сезонного досуга. Как мы пояснили выше, это возможно благодаря водохранилищам поблизости.
Что касается транспортной развязки, то она представлена Новорижским шоссе (М9) и тем удобна. Эта скоростная трасса позволяет доехать от порога дома до Москвы примерно за 20-30 минут. Наша практика показывает, что это весомое преимущество для выбора посёлков в Новой Риге.
Мы учли именно такую удалённость от Москвы и составили небольшую подборку северо-западных КП с нашими проектами.
Бенилюкс
Этот КП расположен на 19 км от МКАД. Он сочетает в себе европейский комфорт и атмосферу русской природы.
Общая площадь посёлка — 150 гектаров, а под лесопарковую зону отведено 22 из них. Здесь есть речная набережная для отдыха, огороженная лесная территория, лыжная и беговая трассы, площадка для воркаута и футбольное поле. Планируется также строительство конно-спортивного клуба.
Монтевиль
КП оформлен в духе европейского пригорода и расположен в 23 км от МКАД. Посёлок занимает 115 гектаров, а центральной частью его считается река. Вдоль неё пролегает длинная набережная с велодорожкой. Зимой здесь можно кататься на коньках и лыжах, строить горки. А летом — наблюдать за лебедями.
Для спокойного досуга на территории КП также предусмотрен фруктовый сад, широкие прогулочные бульвары, спортивные и детские площадки.
На один из загородных домов можно посмотреть сейчас, если перейти к нашему проекту Монтевиль. Вид виллы и особенности участка помогут сформировать вам представление об эстетике архитектуры в посёлке.
Миллениум парк
Этот элитный посёлок тоже находится в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Он примечателен пятью парками, ручьями и рукотворными каналами. Летом здесь отдыхают на пляже у ресторана, а зимой водоёмы превращают в каток.
Чтобы оценить красоту этого КП, предлагаем посмотреть наш видеообзор на Youtube. В этом посёлке, к слову, мы делаем реконструкцию жилого дома с отдельным SPA-комплексом. Визуализации к проекту можно посмотреть в нашем телеграм-канале.
Онегино
Этот посёлок находится на 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Из 41 гектара 13 отведено здесь под парковую зону с тропинками из гранитной брусчатки и дикого камня. Для домовладельцев оборудованы комфортные беседки у озера, смотровые и причал, вдоль которого можно покататься на лодке. Территорию также украшают ручьи и прогулочные зоны с мостиками.
В КП 97 домов разной площади, английский детсад и начальная школа, теннисная академия и развивающие студии для взрослых и детей.
В этом посёлке мы проектировали виллу Онегино. Плоскости этого дома «разбросаны» хаотично, словно каменный декор на участке, а единение с ландшафтом формируют стеклянные и древесные элементы экстерьера.
Лирическое отступление, или несколько слов про общую атмосферу посёлков
До того, как мы перейдём к оценке коттеджных посёлков по экспертным критериям, предлагаем немного помечтать. Давайте представим, как живут здесь владельцы участков, с чего начинается их утро и чем завершается день.
Наверняка в вашем воображении появляются чёткие образы.
Кто-то представит пробежку по набережной в тёплое время года или лыжный досуг в зимнем лесу. Другие подумают про уединённый завтрак в собственном дворе или про медитацию у бассейна. Для кого-то более приятными окажутся мысли о теннисном турнире или гольфе в команде единомышленников. Старшее поколение, вероятнее всего, задумается о вечернем променаде вдоль водоёма.
Все эти образы уместны. Территория элитных жилых комплексов допускает разные виды досуга. Межсезонной паузы здесь не бывает — активности для домовладельцев и их семей продуманы на любой сезон.
Более того, приватность жильцов здесь ценится не только на частной территории. Элитные КП охраняются круглосуточно: кроме соседей по участкам вы здесь никого не встретите. Въездные шлагбаумы, автоматическое распознавание автомобильных номеров и система IP-домофонии не допустят чужих.
В жилых кварталах тоже приятно находиться. Дома здесь не типовые и восхищают разнообразием стилей. Но для отделки фасадов девелоперы всегда используют идентичные природные материалы и оттенки. Архитектура жилого комплекса, таким образом, получается гармоничной: все объекты сочетаются между собой и вписываются в общий антураж.
Такие условия создаются во всех премиум-посёлках, но не менее важны факторы экологии и престижа. Поговорим о них далее.
Экспертный анализ северо-западных посёлков Подмосковья
Специалисты по недвижимости, инвесторы и экологи первоначально анализируют КП по следующим критериям:
- экологическое благополучие;
- развитость инфраструктуры;
- инвест-привлекательность.
Рассмотрим их подробнее.
Экологическое благополучие
Северо-западное Подмосковье и Новорижское направление наиболее благоприятны для проживания. Здесь нет вредных промышленных производств и загазованных магистралей, а лесной массив занимает большую площадь.
Посёлки под строительство и покупку готовых домов расположены при этом по соседству с озёрами и крупными водохранилищами — Клязьминским, Пестовским и Истринским. Благодаря им уровень влажности в воздухе всегда стабильный и благоприятный. К тому же в таких водоёмах можно купаться и ловить рыбу без опасений за здоровье.
На чистоту воздуха по северо-западу напрямую влияет роза ветров.
Для справки: роза ветров — статистическая диаграмма, которую метеорологи и климатологи составляют в ходе многолетних наблюдений за режимом ветра в конкретном регионе. Исходя из данных о преобладающем направлении воздушных потоков, девелоперы выбирают благоприятные районы для планировки населённых пунктов, промзон, автомобильных дорог, аэропортов и много другого.
Согласно розе ветров самый чистый воздух на севере, западе и северо-западе Подмосковья. Выхлопы автомобилей и промышленные выбросы переносятся преимущественно к южным и северо-восточным территориям Московской области.
Развитость инфраструктуры
Северо-западные посёлки (в том числе и те, которые мы приводили в качестве примера) сосредоточены по Новорижскому направлению. Новая Рига обладает развитой инфраструктурой. Здесь эксперты в области недвижимости отмечают много значимых объектов для комфортной жизни.
Помимо образовательных, торговых и лечебных центров в посёлках этого направления есть большая концентрация развлекательных локаций и поинтов. Среди них конно-спортивные базы, яхт-клубы, горнолыжные спуски, теннисные корты и футбольные поля, спа-центры и сауны, гольф-клубы, ледовые катки, боулинг и бильярдные. Такое разнообразие досуговых мест в северо-западных КП позволяет жителям пользоваться преимуществами активной загородной жизни.
Также все посёлки по Новорижскому направлению соседствуют друг с другом. Такая однородная среда облагораживает проживание в пригороде. Кроме того, это подчёркивает статус коттеджных посёлков и влияет на стоимость жилых объектов и участков.
Инвест-привлекательность
Если рассмотреть все посёлки Новой Риги, можно отметить их общие черты:
- имеют собственную концепцию застройки;
- отличаются удобной и разумной планировкой территории;
- обладают развитой инфраструктурой;
- оснащаются охранно-пропускными системами;
- проработаны в конкретном ландшафтном дизайне.
Логично, что при строительстве дома в элитных посёлках большое внимание нужно уделить архитектурному проектированию.
Факт: От современного архитектурного дизайна с грамотным оформлением ландшафта и интерьера будет зависеть продажа объекта в будущем. Чем профессиональнее построена вилла, тем выше будет её инвестиционная привлекательность.
Как показывает наша практика, собственники загородных домов всегда интересуются темой инвестиций. И не зря. Продать объект только лишь благодаря престижу посёлка можно. Но гораздо выгоднее пройдёт сделка по дому, который выполнен по индивидуальному проекту архитектора.
Если сейчас вы планируете покупать участок и строить виллу в Подмосковье, можете написать нам. Мы готовы подобрать для вас идеально подходящее место и спроектировать оригинальный дом с нетиповой планировкой.
