Первые этажи многоквартирных домов застройщики часто отдают под нежилые помещения.
Предприниматели покупают их, надеясь сдать в аренду, например, под продуктовый магазин.
«Пятерочка», «Магнит», «Дикси» - хорошие и надежные арендаторы.
А сдать в аренду не смогут, но застройщик про это никогда вам не расскажет.
А я расскажу.
У таких арендаторов всегда существуют требования к мощности электроэнергии в нежилом помещении т.к. нужно, чтобы функционировали холодильники, кондиционеры и прочее оборудование.
Для небольших магазинов на первых этажах многоквартирных домов это 40-50 кВт мощности.
А застройщик продаст вам помещение в котором всего 10 кВт.
Что делать? Увеличивать мощность!
Как это сделать написано в пункте 8(4) правил технологического присоединения к электросетям.
Для увеличения мощности электроэнергии необходимо подать заявку в сетевую организацию, к которой подключен многоквартирный дом, а к этой заявке необходимо приложить:
ж) в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть;
А что будет, если жильцы многоквартирного дома проголосуют против увеличения мощности вашего помещения?
(А они проголосуют против, потому что нафига им ночные разгрузки грузовых машин с продовольствием)
А ничего не будет. Не сможете вы увеличить мощность и не сможете сдать в аренду свое нежилое помещение под магазин.
Поэтому, прежде чем покупать нежилое помещение надо уточнять все вопросы с состоянием коммуникаций (электричества, воды, газа, тепла)
Чтобы не попадать в такие ситуации, обращайтесь ко мне при покупке или аренде недвижимости.
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Я в Тенчат: https://tenchat.ru/timofeevf
Связаться со мной: https://taplink.cc/ftimofeev