Доля ипотечных сделок в Дубае невысока, в феврале она составляла порядка 20,4% по всем объектам недвижимости, за год этот показатель практически не изменился, в феврале 2022 года доля ипотеки находилась на уровне 20,8%.
Большинство сделок с привлечением ипотеки происходят на вторичном рынке Дубая, в сегменте апартаментов на такие сделки приходится 24,8% продаж, в сегменте вилл – 32,5%, в сегменте коммерческих помещений – порядка 21,1%. Наиболее высока доля ипотеки в сегменте земельных участков, здесь на такие сделки приходится 75,8% всех продаж.
На первичном рынке Дубая ипотека практически не используется, большинство покупателей приобретают квартиры при помощи разнообразных программ рассрочки от застройщиков. Для оформления ипотеки на новостройки существует ряд ограничений, например, срок завершения строительства должен быть менее 2 лет с момента выдачи кредита.
Немаловажным фактором является то, что взять ипотеку иностранным гражданам довольно сложно, в большинстве случаев для оформления кредита необходимо иметь резидентскую визу. С сентября 2022 года появилась возможность оформить ВНЖ при покупке недвижимости в ипотеку, оформленную в определённых местных банках, но на практике сделать это сложно, к тому же первоначальный взнос должен быть более 2 млн. дирхам.
