Сектор недвижимости весьма чувствительный и остро реагирует на изменения. Вот и санкции не прошли мимо. Так, за последний год спрос на вторичную недвижимость просел почти вполовину – на 41,3%. При этом число предложений, наоборот, растет – плюс 28,5%.
Наименее критично дела обстоят в Москве и Санкт-Петербурге: там падение составило чуть более 21%. Из-за навеса предложения цены на «вторичку» стали снижаться. По словам экспертов, если ранее продавцы в среднем давали скидку в 3% от стоимости жилья, то сейчас не менее 5-10%.
Например, за год в Москве цены на студии и однокомнатные квартиры снизились на 2%, до 303 500 рублей за квадратный метр, на двух- и трехкомнатные квартиры – на 5% (298 000 рублей за «квадрат»).
Тренд на снижение цен на вторичное жилье, скорее всего, продлится еще несколько месяцев. Все дело тут в том, что сейчас на рынке по-прежнему внушительное число льготных ипотек на первичное жилье, и соотечественники предпочитают брать новую квартиру под более низкий процент. При этом многие соблазняются теми самыми соблазнительными 0,1%.
В то же время эксперты прогнозируют рост среднего платежа по жилищному займу и средней ставке. Последняя будет выше 8% уже после первого квартала и 9% – во втором полугодии. Если говорить о рыночной ипотеке (то есть без учета льготных программ), то годовые проценты по ней могут составить 12–13%.