Сложный выбор для компании: свой собственный / арендованный склад.
Допустим необходим склад площадью 5000 кв.м. Что выбрать: аренду или строительство?
Сравним (при сравнении примем, что коммунальные и операционные платежи, затраты на стеллажное оборудование по арендованному и собственному складу принимаются как равные):
⏺ Аренда склада
Минусы
🔹 существенные затраты на аренду (порядка 30 млн.руб. в год);
🔹 необходимость дополнительных платежей за парковку и проезд автотранспорта, другие платежи в адрес управляющей компании складского комплекса (охрана, пропуска, благоустройство территории комплекса и т.п.), ориентировочно 1,5 млн.руб. в год;
🔹 потребуется штат эксплуатационных служб (ориентировочный годовой ФОТ 7 млн.руб. с учетом отчислений в ПФ)
Плюсы
✅ мобильность (можно отказаться от аренды либо наоборот существенно нарастить арендуемые площади);
✅ часть эксплуатационных задач выполняют эксплуатационные службы Арендодателя (чистка территории комплекса, охрана комплекса и т.п.);
✅ нет оплаты налога на имущество и земельного налога;
✅ оплата аренды за счет выручки (из оборота), без привлечения кредитных средств;
✅ Арендодатель обязан обеспечить противопожарную безопасность (дорогостоящие мероприятия), за Арендатором остается только соблюдение противопожарного режима.
⏺ Строительство склада
Минусы
🔹 высокий уровень первоначальных вложений (порядка 380 млн.руб. (вместе с подведением коммуникаций и земельным участком площадью 1Га) по Московскому региону;
🔹 использование кредитных средств существенно увеличивает размер затрат;
🔹 строительство займет период от 1 года до 3 лет (в зависимости от компетенции генподрядчика и сложности в подведении коммуникаций);
🔹 потребуется оплата земельного и имущественного налога (ориентировочно 6,25 млн.руб. в год);
🔹 потребуется полный штат эксплуатационных служб (ориентировочный годовой ФОТ 10 млн.руб. в год с учетом отчислений в ПФ);
🔹 градостроительные, административные, экологические риски, риски приостановки действия коммуникаций относятся на собственника
Плюсы
✅ стабильность в долгосрочном периоде;
✅ в долгосрочном периоде собственность растет в цене, возможна продажа по истечении необходимого периода владения
⏺ Итоги:
👉🏻 арендованный склад: 38,5 млн.руб. в год
👉🏻 собственный склад: 396,25 млн.руб.
📌 Простая окупаемость собственного склада относительно аренды 10,3 лет. Это хороший показатель, но риски владения собственным складом существенно выше.