Есть на рынке покупатель квартир, которому не важен вид из окна, шум от железнодорожной ветки, цвет обоев в спальне. Он готов платить одинаковую цену за квартиру в центре и за квартиру на окраине города. Не откажется и от покупки жилья в небольшом поселке или деревне. У него, конечно есть некоторые требования, но при должной сноровке их легко выполнить.
Этот идеальный клиент - государство. А процедура выкупа им квартир регулируется Федеральным законом “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ, среди участников рынка принято его называть сокращенно 44-ФЗ.
Каждый год бюджет субъектов РФ тратят огромные суммы на покупку квартир для государственных нужд. А именно для улучшения жизни некоторых категорий граждан.
Главная и неизменная статья закупок - это обеспечение жильем сирот.
В некоторых регионах периодически еще проводятся закупки квартир для расселения граждан из аварийного жилья.
Третьи видом конкурсов может быть приобретения жилья для проживания госслужащих (для нужд Минобороны, Прокуратуры и пр.).
Покажем, на одном показательном примере потенциальную доходность от таких сделок.
В декабре 2022 года на торгах по банкротству были выставлены несколько квартир в небольшом городе Шахты Ростовской области.
Отличительной особенностью квартир было то, что они продавались с полной чистовой отделкой, а дом имел показатель энергоэффективности В. В конкурсной документации и в разговоре с руководителем отдела закупок города мы выяснили, что в городе очень мало домов с такой энергоэффективностью. И уже второй год Администрация не может выполнить план по выкупу квартир для сирот. Квартиры просто никто не поставляет на конкурс.
При расчете доходности мы заложили расходы на доведение квартиры под требования конкурсной документации. О них напишем позднее.
При этом, расходы для передачи квартиры государству, как можно заметить в данном примере, даже меньше, чем для продажи на открытом рынке. Это связано с тем, что не нужно оплачивать расходы риэлторов, платить за рекламу объявления.
Самая большая сложность в данных сделках - это соблюсти все правила администрации региона и правильно подать документы на конкурс. Все требования прикреплены в размещенной конкурсной документации.
Читать эти документы нужно очень внимательно.
В описании объекта закупки содержатся следующие важные моменты:
Площадь объекта.
В разных регионах она может отличаться. Всегда есть ограничение минимальной площади. Чаще всего это 33 кв.м. Но в крупных городах может быть меньше. В некоторых субъектах ограничивают еще и максимальную площадь, например не более 42 кв.м.
Местоположение в городе
В больших городах в документации могут быть четко ограничен квадрат улиц, где должен находиться объект поставки. Это делают, чтобы избежать расселения сирот на неблагополучные и удаленные районы.
Год постройки
Если в регионе поддерживают застройщиков, то закупать могут только квартиры, построенные через долевое участие в строительстве, либо построенные в течение последних пары лет. В некоторых регионах, наоборот, принимают даже дома, введенные в 1970 году.
Этажность дома, этаж расположения квартиры
Расположение квартиры не выше какого-то этажа часто можно встретить на конкурсах по расселению из аварийного жилья. Ведь переселяют часто уже возрастных жителей. Некоторые заказчики запрещают поставлять квартиры на последнем этаже, чтобы исключить проблемы с кровлей.
Планировка
В документации прописываются и требования к планировке. В Москве допускается когда кухня не отделена от комнаты, другие регионы более консервативны.
Также в документации прописываются требования к коммуникациям, класс энергоэффективности дома, описание необходимой отделки помещения.
По нашему опыту отделка необходима простая, на уровне косметического ремонта. Но квартира должна выглядеть опрятно. Если вы планируете продавать государству квартиру после проживания, то ее придется обновить. В документации часто даже прописано, что ремонт должен быть сделан не позднее 3 месяцев назад.
И еще одно обязательное требование, которое действует в любом городе. Общее количество поставленных для сирот квартир в доме не может превышать 25%. Этот показатель можно проверить на сайте администрации.
Таки образом, поставляя квартиру государству, вы помогаете обеспечивать жильем социально значимые слои населения зарабатывая себе плюсы в карму, и деньги на банковский счет. Стратегия vin-vin.
К сожалению, по рассматриваемым объектам в Шахтах мы не смогли победить в аукционе, были участники, предложившие более высокую стоимость. Но на нашем ютуб-канале вы можете посмотреть реальные объекты, купленные и отремонтированные для продажи государству с указанием понесенных расходов полученных доходов, а также сравнить состояние до и после. Приятного просмотра.
https://www.youtube.com/watch?v=LfDc-PjltuY
https://www.youtube.com/watch?v=FF7K4eDaWXw
На нашем сайте https://groupinvesting.store в разделе “Гарантии” либо на странице https://www.rusprofile.ru/ip/313701726600135 Вы можете посмотреть статистику нашей компании по участию в поставке квартир государству в рамках 44-ФЗ