Дорогие друзья, в прошлой статье разбирали с Вами самые бюджетные варианты квартир-студий. Конечно, квартиры гораздо предпочтительней апартаментов, но бывают ситуации, когда клиенту необходимо купить в строго определённом месте, а бюджет для покупки квартиры недостаточен. В этом случае, на помощь приходят апартаменты.
Рассмотрим самые бюджетные варианты в сегментах "эконом", "комфорт" и "бизнес". В марте 2023 на рынке московской недвижимости продолжается снижение цен, появилось очень много "вкусных" вариантов уступок, поэтому помимо вариантов от застройщиков, включил и их.
Если позволите, опять немного нудной теории. Если с квартирами для клиентов всё предельно понятно, то с апартаментами всегда много вопросов. Для нас с Вами принципиально отличать "апартаменты гостиничного типа" от "лофтов".
Апартаменты гостиничного типа - помещения в ЖК или МФК (многофункциональных комплексах), которые обладают совершенно теми же потребительскими свойствами, что и квартиры, но либо не проходят по инсоляции (обычно варианты в проектах MR Group - "Фили Град", "Пресня Сити" и т.д.), либо застройщик не хотел тратить дополнительный бюджет на развитие социальной инфраструктуры (детские сады, школы и т.д.). Этот тип отличается по ставке налога (обычно 0,5% в отличии от 0,1% для квартир), но во всех остальных аспектах апартаменты гостиничного типа не отличаются от квартир. Принципиально, что апартаменты гостиничного типа расположены в зданиях, строящихся "с нуля" - т.е. новых проектах.
Есть другой тип помещений, для которых закрепилось название "лофт". Обычно это проекты реконструкции уже существующих зданий советского периода - НИИ, общежитий, гостиниц, больниц и т.д. Как правило, для созданий лофтов используют кирпичные "сталинки" и брежневские "панели". Зачастую, лофты занимают не всё здание, а 1-2 этажа в нём. При выборе вариантов в этой категории нужно быть предельно внимательным. Лофт - это маркетинговый термин застройщиков, с точки зрения законодательства это обычные нежилые помещения со ставкой налога 1,5-2% и тарифами на коммунальные услуги как для юрлиц. Тем не менее, и у лофтов есть преимущества. Обычно, лофты продаются уже в сданных проектах, нередко с ремонтом и меблировкой и намного более низкой ценой.
Для избежания путаницы - мы с Вами "апартаменты гостиничного типа" и "лофты" будем рассматривать отдельно.
Лофты
В настоящий момент на рынке представлены многочисленные проекты застройщика "Империал" (более 10 проектов), Horeca Invest и Negresco. В этой категории также можно рассматривать уже реализованные проекты (2018-2022) лофт-отелей от компании Altai (Ботаник, Турист, Аэровилла, Станция и др.). Варианты стартуют от 2,4 млн.
Список проектов:
Наименование ЖК Площадь, кв.м Цена, млн.
Апартаменты в Кусково 12 3
Лайк Апарт 9,1 2,4
Лофт на Соколе 16,4 5,9
Кларнет 13,5 3,9
Travelto Петровский Парк 16 5,6
Апарт-отель Сретенка 36 9,9 5,7
All in Salute 15,7 5,4
Loft на Херсонской 11,8 4,7
Loft на Марьиной Роще 32 7
Loft Гагаринский 25,4 7,9
Парковая лофт 23,2 6,9
Апартаменты
На рынке представлено 32 проекта от ведущих застройщиков - Level Group, Донстрой, РГ-Девелопмент, МИЦ, Самолет Групп, Гранель и других. Варианты стартуют от 5,1 млн.
Список проектов:
Жилые комплексы на карте.
Обязательно присмотритесь к MirrorЗдание от МИЦ, Символ от Донстрой а также к сданным B'aires и Alcon Tower - очень интересные варианты для апартаментов бизнес-класса.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес, оставайтесь на канале.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622