Рынок новостроек новых территорий Москвы продолжает показывать интересные тенденции. В феврале 2023 года в экспозиции ТиНАО было представлено 844,6 тыс. кв. м и 17,5 тыс. лотов в 35 жилых комплексах.
При этом аналитики компании «БОН ТОН» сообщили, что две трети предложения приходится на начальный этап возведения – 55,1% площади, на нулевом этапе сосредоточено 38,1%, а на этапе монтажа первых этажей – 17%.
Специалисты также отмечают, что только за месяц предложение на старте строительства уменьшилось на 12,2% - с 50,9 до 44,7 тыс. кв. м в реализации. Не секрет, что именно в начале запуска продаж новостройки комфорт-класса раскупаются активнее всего – как для собственного проживания, так и в качестве инвестиций. Более того, такую тенденцию поддерживает и слабая активность девелоперов – в начале года был анонсирован старт только двух новых проектов.
В связи с этим впервые за несколько лет увеличился размер экспозиции на этапе монтажа средних и последних этажей – на 85% за месяц и в 4 раза за год. Его доля в общей структуре незначительна – 15%, но за месяц она показала рост на 7%.
На завершающей стадии строительства зафиксировано почти 30% предложения, стадия фасадно-отделочных работ занимает 21,6%, а этап благоустройства и уже готовые проекты – 4,1% и 4,3% соответственно.
Что касается цен, то средняя стоимость квадрата в новостройках ТиНАО практически не изменилась – за год повышение достигло лишь 3,9%. В НАО показатель находится на уровне 237, тыс. руб./кв. м, а в ТАО – 128,8 тыс. руб./кв. м.