Приветствую вас, друзья. Совсем недавно я побывал на Васильевском острове - одном из самых престижных районов Санкт-Петербурга. Сегодня расскажу вам, какие там цены на недвижимость, о плюсах и минусах этого района, поделюсь своими впечатлениями.
Начну обзор от станции метро "Василеостровская", сразу отмечу, что в будние дни вечером здесь очередь, чтобы зайти в метро.
8-я линия Васильевского острова выглядит печально. Здесь в основном исторические здания, старый фонд, причем выглядит он нелучшим образом. Посмотрим цены на недвижимость в одном из таких домов: комната в коммуналке обойдется в 3,5 млн. руб (47000$). Выбирая комнату в коммуналке на Васильевском острове, будьте внимательны, так как коммуналки здесь все густонаселены, во многих нет душевых кабин, ванн. Четырёхкомнатную квартиру в этой локации вы сможете купить за 29,9 млн. руб (380000$).
Зашёл в один из дворов - дворик-колодец узкий, без скамеек, находиться здесь не очень комфортно. Если честно, находясь в центре Васильевского острова, я не ощущал, что я стою в центре какого-то элитного района (фасады обшарпанные, окна грязные, пешеходные дорожки не очищены от наледи). Ощущение было такое, что я нахожусь на каких-то задворках. В старом районе Васильевского острова жилье покупать не советую, потому что дорого и неухоженно.
Переходим к новостройкам. 1-комнатную квартиру 40 м2 здесь можно купить за 10,5 млн. руб (140000$). Однако, если мы посмотрим такую же 1-комнатную квартиру в этом же доме, но на 2 этажа ниже, за нее просят 11,9 млн. руб (158000$). "В чем же подвох?" - спросите вы. Всё дело в том, что в первой квартире была перепланировка, что делает недвижимость проблемной в плане покупки, например, в ипотеку. Так что при выборе квартиры будьте внимательны, учитывайте и такие нюансы.
Давайте рассмотрим ещё один жилой комплекс в этой же локации (ул. Железноводская д.32). У дома огороженная территория, материал стен - кирпич. 1-комнатная квартира 51 м2 стоит здесь 14 млн. руб. (185000$). Этот дом мне очень даже по душе, здесь бы я с удовольствием приобрел квартиру.
Выходим к станции метро "Приморская". Здесь вы сможете увидеть "домик на курьих ножках". На самом деле, это многоэтажный дом на специальных опорах. Функция у этих опор защитная (от наводнения), но только защитят они или нет, это уже другой вопрос. 2-х комнатная квартира в этом доме стоит 11,5 млн. руб (150000$). Дом панельный, кухня маленькая.
Идём на искусственно насыпанную часть Васильевского острова, здесь обещают нам доступное жильё. Ну что ж, посмотрим! По аренде: 1 комнатная квартира сдаётся за 30 тыс. руб.( 400$). В Девяткино, Кудрово можно найти гораздо дешевле. Дома на этой части острова красивые, яркие. Студию здесь можно купить за 5149000 руб - 67000$ ( с балконом). 1 комнатная квартира с мебелью - 8,5 млн. руб (110000$). Как видим, не такое уж здесь доступное жильё!
Из отзывов людей, живущих в этом районе: красивый вид из окна, на этом плюсы заканчиваются, из минусов - высокая стоимость, проблемы с отоплением, постоянный ветер. Моё мнение: мне именно в этой локации понравилось. Спокойно, немноголюдно, от станции метро "Приморская" недалеко (30 мин), что очень важно для меня, как для человека без автомобиля.
Подведём итоги: цены на Васильевском острове неоправданно завышены. Из плюсов - красивый вид (вблизи Финского залива, в новой застройке), нет суеты, шаговая доступность от метро. Минусы: постоянный ветер, неухоженность старой части Васильевского острова, высокие цены как на аренду, так и на покупку.
