Друзья, всем добрый день и хорошей недели!
Хочу рассказать вам в деталях, как проходят сделки на вторичке в Дубай. Постараюсь изложить сложную информацию максимально простым языком:)
Итак, брокер в Дубай — важный элемент сделки.
Он имеет доступ к созданию смарт-контрактов в специальной системе Trakheesi, созданной Dubai Land Department — сокращенно DLD.
🟢DLD — Земельный департамент Дубая, который отвечает за все операции с недвижимостью.
При покупке вторичной квартиры существует три типа контрактов: A,B и F:
1️⃣ Contract A — соглашение между собственником квартиры и брокером.
Туда подтягиваются все данные по квартире и реквизиты продавца, которые потом используются брокером для создания финального договора купли-продажи. В нём же прописывается вознаграждение за сделку и ожидаемая цена продажи. ❗️На одну квартиру собственник может подписать не больше трёх контрактов A.
2️⃣ Contract B — соглашение между брокером и покупателем.
Зачастую, его делают, когда объект уже выбран, поэтому в контракт вносят данные по квартире, стоимость объекта и размер комиссии брокера со стороны покупателя.
Когда брокер создаёт контракт, вам на телефон приходит смс со ссылкой, а затем и второе сообщение с кодом для подписи. ✔️Вводите код в поле — смарт-контракт подписан.
Удобно:)
Если в сделке существуют контракты типа A и B, то брокер продавца может соединить их в системе и создать основной договор, который называется Contract F или MOU — Мemorandum of understanding(на русском это «соглашение о взаимопонимании»).
✔️Обеим сторонам сделки приходят смс со ссылкой и кодом — всё, документы подписаны.
В MOU будут указаны данные квартиры, цена, реквизиты сторон и другие существенные условия сделки.
При подписании MOU покупатель передаёт агентству выписанный на имя продавца чек с депозитом на 10% стоимости квартиры. Чек хранится в агентстве и возвращается покупателю в момент заключения сделки в трасти-офисе(в Дубай так называют нотариальные конторы, в которых проходит регистрация сделки).
По умолчанию MOU заключается на два месяца. На время действия договора квартира блокируется в системе DLD, так что собственник не может провести сделку с кем-то другим.
Если продавец решает разорвать контракт в одностороннем порядке, то он возвращает покупателю депозит в двойном размере, если покупатель разрывает контракт — он теряет свои 10%. В таком случае владельцу квартиры нужно открыть в DLD кейс, и после получения решения, пойти и обналичить чек.
Когда контракт F подписан, собственник заказывает в своей управляющей компании NOC — No Objection Certificate, что переводится как «сертификат об отсутствии возражений»(этим документом подтверждают, что на квартире нет каких-то задолженностей перед застройщиком и долгов перед управляющей компанией за эксплуатацию здания).
Такая услуга в приложении называется eNOC. Получение одобрения от девелопера занимает обычно от 3 до 10 дней. У самых медленных — 2 недели. После этого брокер назначает дату сделки в трасти офисе.
❗️Обычно управляющие компании для получения NOC просят продавца заплатить сервис чардж за полгода вперёд. При сделке покупатель возвращает эту сумму продавцу.
Финал сделки.
В назначенное время продавец и покупатель со своими брокерами приходят в трасти - это очень стильные и комфортные нотариальные офисы.
Нотариусу передают чек от покупателя на оплату квартиры, а также чек на 4% за регистрацию сделки в DLD.
🟢Если сделка проходит наличными, то продавец даёт расписку в получении денег.
🟢Если оба покупателя резиденты Эмиратов, то нотариус просто берет ваши карточки ID, вставляет в сканер и просит приложить к сканеру палец правой руки.
Всё — сделка заключена.
После получения смс, продавец передает покупателю ключи и забирает у нотариуса свой чек.
У покупателя на почте в этот момент уже будет лежать Title deed - свидетельство на право собственности.
Ни одной физической подписи, ни одной бумажки. Страна будущего:)
