Гаражи – одни из самых доступных объектов недвижимости. Но мало кто знает, что, помимо сдачи в аренду, есть минимум 6 способов получить доход с гаража — причем гораздо выше. В статье разбираемся, что такое «гаражная амнистия» и как заработать на гаражах в 2023 году.
«Гаражная амнистия»: кому и зачем она нужна
По статистике у 95% автовладельцев гараж не оформлен. Просто потому, что раньше об этом никто не задумывался.
Оставлять старые гаражи администрации города невыгодно: они занимают площади, на которых можно было бы построить жилые дома, коммерческие здания. Вместо гаражей на территории новостроек строят многоуровневые и подземные паркинги. Поэтому обычные гаражи все чаще сносят. Если гараж не оформлен, владельцы даже не получают компенсацию. Конечно, люди начинают возмущаться. Никому не хочется потерять не только имущество, но и деньги.
Чтобы упростить жизнь автовладельцев, появилась «гаражная амнистия». Она действует с 2021 года до 2026. Цель новой нормы — дать возможность оформить гаражи в собственность и защитить свою недвижимость быстрее, без судов и больших расходов.
До принятия «амнистии» на оформление уходило от 6 месяцев, а все процедуры решались в судебном порядке. Теперь же по «амнистии» можно оформить гараж за 1-2 месяца. Вы подаете документы через сайт Росреестра, признаете право собственности без суда и оформляете землю. Земельный участок под гаражом по амнистии может выдаваться в собственность бесплатно, но может и за плату.
Когда вы оформите гараж, его стоимость вырастет в среднем в 2 раза. Если вместе с гаражом оформите землю — цена станет еще выше. Например, неоформленный гараж может стоить 100-150 тыс. рублей. После оформления — 200-300 тыс. рублей.
Дело в том, что неоформленный гараж сопряжен с рисками, вот почему он настолько дешевле. Именно это дает нам возможность для заработка: если вы умеете оформлять гаражи, вы можете получить с этого хороший доход.
Три способа заработать на гаражах
Разберем, как можно заработать, используя «гаражную амнистию».
Способ 1. Оформляем собственный гараж и получаем компенсацию за снос
Если в вашей местности намечается строительство со сносом гаражей, действуйте по этой стратегии. Компенсация будет намного выше, если помимо гаража вы оформите и земельный участок под гаражом. Земля ценится больше, чем сам гараж.
Способ 2. Оформляем собственный гараж и продаем
Если гараж вам не нужен, можно его оформить, чтобы увеличить цену, и продать. Но можно выбрать более выгодную стратегию. Об этом скажу в конце.
Способ 3. Покупаем дешево, а продаем дорого
Неоформленные гаражи стоят в 2-3 раза меньше. На этом построены многие мои стратегии: мы покупаем гараж дешево, оформляем в упрощенном порядке гараж и участок под ним- и продаем по рыночной стоимости.
Например, у меня есть два гаража в Красноярске. Я покупала их специально для заработка по этой стратегии. Гаражи без документов обошлись в 150 и 200 тыс. рублей. Сейчас они уже оформлены вместе с землей, и я могу продать их за 650-700 тыс. рублей каждый. Именно столько стоят аналогичные оформленные гаражи в Красноярске. В вашем регионе цены, скорее всего, другие: в зависимости от расположения стоимость гаражей различается. Где-то неоформленные гаражи стоят от 50 тыс. рублей, а где-то (например, в Сочи) - до 800 тыс. рублей. Вложения и прибыль везде разная, но окупаемость минимум в 2-3 раза.
Весомое преимущество такой стратегии — короткий цикл сделки. Благодаря действующей «амнистии» получить прибыль можно за 4-6 месяцев. Выходит, это один из самых быстрых и прибыльных способов заработка на недвижимости в 2023 году.
Вдумайтесь в цифры: только по официальным данным, в нашей стране около 3,5 млн неоформленных гаражей. Как говорится, непаханное поле.
Есть и более затратные по времени, но и более выгодные стратегии заработка на гаражах. Например, переоформление гаража в коммерческую недвижимость. Мне интереснее именно эти стратегии, вот почему я сейчас не продаю свои гаражи в Красноярске. Я хочу перевести их в коммерцию, чтобы выйти на максимальную доходность.
Обо всех способах я рассказываю в авторском гайде по заработку на гаражах. Скачайте гайд и узнаете 7 рабочих стратегий с привлечением незначительных средств и 8-ю — без вложений.
Скачивайте гайд по ссылке👇