Одним из наиболее частых преступлений, совершаемых в последние годы в России является мошенничество.
Все чаще специалисты говорят про новые виды мошенничества-вишинг, фишинг, фарминг и так далее. Конечно с повсеместным распространением интернета мошенники стали активно использовать его в своих целях. Но не стоит забывать и про классические мошеннические схемы, в том числе направленные на переоформление недвижимости.
Существует огромное количество различных схем и способов, направленных на переоформление имущества.
Одним из способов защиты своего имущества от мошенников является обращение с заявлением в Росреестр о запрете любых регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия заявителя.
Правовая основа:
Ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"
Суть:
Любой владелец недвижимого имущества (или его законный представитель) вправе подать заявление в Росреестр о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. После этого в ЕГРН будет внесена соответствующая запись — государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника станет невозможной. Если какое-либо третье лицо, даже действуя по доверенности, выданной собственником, подаст от его имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.
При этом совсем недавно появилась возможность подать заявление через Госуслуги. Раньше для этого нужно было писать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре. Теперь это можно сделать на Госуслугах.
Чтобы подать заявление, нужны подтвержденная учетная запись Госуслуг и приложение "Госключ" с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она оформляется бесплатно прямо в приложении, для этого нужны загранпаспорт нового образца и телефон с NFC-модулем.
Запись появится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а в личный кабинет придет уведомление о внесении записи. Точно так же можно снять такой запрет, если он был установлен раньше.
Сервис на Госуслугах существенно упрощает процесс подачи заявления.
Данный способ является действенным в борьбе с классическими схемами мошенничества. Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества. Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином лично.
Помимо подачи данного заявления, мы рекомендуем соблюдать следующие советы:
- следите за своими документами, удостоверяющим личность;
- проверяйте какие полномочия указаны в доверенностях, не выдавайте доверенности с правом распоряжения собственной недвижимостью, если в этом нет необходимости;
- не отдавайте правоустанавливающие документы в пользование третьим лицам в подлинных экземплярах,
- перед подписанием заявлений, документов читайте подписываемое, даже если доверяете другой стороне.
Наш сайт: https://matyuninspartners.ru/
Телеграм канал: https://t.me/ABMAP
Группа ВКонтакте: https://vk.com/matyuninspartners
YouTube канал: https://www.youtube.com/@matyuninmedia
Image by pressfoto on Freepik
