В этой статье продолжу разбирать различные бизнес схемы позволяющие заработать на недвижимом имуществе. Говорить будем о возможности получения прибыли с жилых и не жилых объектов находящихся в городе и за его пределами.
Первая схема заработка существует уже довольно давно и зарекомендовала себя довольно успешно. Правда больших денег она не приносит и относится скорей к разряду семейного бизнеса. Положительным моментом этой схемы является то, что для ее старта не требуется больших вложений. Суть данной работы заключается в следующем: в аренду по долгосрочным, зарегистрированным в Росреестре, договорам берется несколько не дорогих квартир. Первоначальное состояние ремонта данных квартир не так важно. Особое внимание надо уделить удобной локации объектов. После проведения в арендуемом жилье необходимого косметического ремонта (его можно осуществить своими силами) оно начинает сдаваться посуточно по более высокой цене. Рентабельность такого бизнеса около 50%.
Вторая схема так же связанна со сдачей в аренду не жилых помещений. Схема эта в основном касается той части населения города кто является собственником сдаваемых в долгосрочную аренду квартир. С точки зрения получаемой от сдачи в аренду квартиры выгоды более разумно ее продать, а на полученные деньги приобрести не жилую площадь большего размера (апартаменты). Очевидно, что арендаторам помещений не важен статус снимаемого жилья, а именно являются ли они жилыми или нет. Главным критерием при выборе площади для аренды является ее размер и удобная локация. Поэтому при смене квартиры на апартаменты арендодатель точно будет в плюсе.
Третья схема касается ближайшего Подмосковья. Она имеет несколько моделей инвестирования в зависимости от объема вложенных в нее средств поэтому я опишу лишь общую ее концепцию. В пределах 30 км от МКАД покупается или арендуется земельный участок. Разрешенное использование этой земли может быть «сельскохозяйственное назначение», за счет этого цена покупки (аренды) участка будет существенно ниже чем аналогичной земли с назначением ИЖС.
Второй вариант покупки (аренды) не дорогой земли это приобретение участков находящиеся в зонах ЗОУИТ (Зона с особыми условиями использования территории). Строить на таких территориях капитальные строения запрещено законом и они годами простаивают у собственника без всякой пользы.
Следующим шагом на приобретенной (арендуемой) земле монтируем модульные дома. По внешнему облику они практически не отличаются от обыкновенного дома, но не имеют капитального фундамента в следствие чего не являются капитальной конструкцией и не подлежат регистрации в Росреестре. Модули приспособленные для круглогодичного проживания монтируются буквально за несколько дней, после чего сдаются в аренду принося хорошую прибыль. Если допустить, что бизнес в данном месте не пошел, то нет н каких проблем перевести модули в более перспективное место.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен. Будет много полезной и интересной информации. Бесплатные консультации по вопросам недвижимости можно задать на сайте.