· В феврале в ближнем Подмосковье спрос продолжил снижение после декабрьских максимумов, за месяц продажи сократились на 17,7% и остановились на уровне 1,6 тыс. лотов. По итогам падения января-февраля, общее количество сделок обновило прошлогодние минимальные значения, снижение по сравнению с февралем 2021 года составляет 56,1%.
· Снижение спроса наблюдалось в большинстве локаций ближнего Подмосковья, кроме Долгопрудного и Химок, сильнее всего в феврале спрос упал в Реутове (-60,0%), Красногорске (-52,8%) и Мытищах (-25,8%), в Долгопрудном спрос подрос на 48,5%, в Химках – на 107,3%.
· В феврале спрос на новостройки комфорт и стандарт класса сократился меньше, чем в бизнес сегменте, поэтому структура сместилась в сторону более доступного жилья. В результате доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,7 п/п и составила 1,7%. Доля комфорткласса прибавила 0,4 п/п и составила 49,4%, доля стандарт-класса при этом выросла на 0,3 п/п и составила 48,9%.
· Более значительно в феврале сократился спрос на компактные однокомнатные квартиры и студии, на этом фоне в структуре сделок выросла доля многокомнатных квартир. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 5,3 п/п и составила 50,2%, доля 2-комн. лотов прибавила 5,3 п/п и составила 34,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса не изменилась и составила 12,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц снизилась на 0,1 п/п и составила 2,4%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с январем снизилась на 1,1 п/п до уровня 83,3% сейчас это самый высокий показатель среди всех локаций.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья снизилась на 2,7% и составила 185,3 тыс. руб. за кв. м, бюджет покупки на фоне роста средней площади квартиры до 46,2 кв. м, вырос на 0,8% и составил 8,6 млн. руб.
· Если рассматривать каждый город отдельно, то не везде цены снижались, в двух городах ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей. Так, наиболее заметно сократились цены в Красногорске (-5,4%) и Одинцово (-5,1%), тогда как в Химках (+2,1%) и в Котельниках (+5,0%), цены наоборот продемонстрировали прирост.