В январе Сбербанком была запущена интересная ипотечная программа, которая не получила должной огласки, хотя может кардинально поменять рынок недвижимости.
Суть программы
Покупатель получает возможность приобрести квартиру на вторичном рынке с сохранением процентной ставки, по которой ее приобрели нынешние собственники недвижимости. Тестовый период новой программы прошел, и она уже активно используется на ипотечном рынке.
Как купить квартиру под такие условия?
Схема аналогична с оформлением обычной ипотеки. Покупатель подает заявку в Сбербанке по полному пакету документов (копия паспорта, справка о доходах и т.д.) и получает одобрение на кредит.
Затем, выбирает недвижимость и подает заявку через личный кабинет продавца. Банк сохраняет для покупателя все условия текущей ипотеки продавца. За переоформление банку необходимо оплатить 1% от остатка кредита.
Когда банк одобряет необходимую сумму по кредиту, ипотека и все условия переоформляются с продавца на покупателя.
Оценку недвижимости заказывать не нужно, но страховку оформить придется (как и в обычной ипотеке).
Требований к минимальному первоначальному взносу по данной программе нет.
В чем выгода?
Сегодня ставки на вторичное жилье превышают 11%, что делает покупку на вторичном рынке затруднительной. Выбрав квартиру у продавца с низкой действующей процентной ставкой, Вы сможете взять ипотеку под 6% и выше, в зависимости от его условий покупки.
А с учетом завышенных цен на новостройки, спрос на вторичное жилье резко взлетает вверх.
Итог
На наших глазах меняется рынок недвижимости. Теперь, на ценообразование влияет не только локация, ремонт, цена, но и текущая процентная ставка продавца недвижимости.
Банки понимают, что для совершения сделок на первичном рынке, многим покупателям нужно продать имеющееся жилье на вторичном, а под ставку 11% это крайне затруднительно.
Поэтому, ожидаю новый виток развития ипотечной программы с сохранением ипотечной ставки продавца и считаю, что она может стать катализатором развития рынка недвижимости в 2023 году.