Апарт-отели — давно известный инвесторам способ вложить деньги и получать доход от сдачи в аренду, более высокий, чем от сдачи квартиры. Еще один способ вложить сопоставимые средства в востребованную недвижимость — приобрести офисное помещение малого метража (25-58 кв. м) в апарт-отеле. Рассказываем о спросе на аренду на такие офисы и о том, как заработать на рынке офисной недвижимости в Петербурге в текущих реалиях.
Инвестировать в офисы в 2023-м, серьёзно? Вполне!
Весь имеющийся скепсис определен исходом в 2022 году крупных иностранных арендаторов. Например, в октябре прошлого года опустел каждый десятый офис в бизнес-центрах Петербурга. Ключевое здесь — крупных арендаторов, занимавших сотни и тысячи квадратных метров. Кроме того, рынок практически всегда описывается с позиции больших объектов — крупных офисных центров классов «А» и «B» на десятки тысяч «квадратов». Здесь-то и происходил весь негатив. Малые же офисы как были востребованы частной практикой, малым и средним бизнесом, так и остались. Более того, спрос на них даже вырос.
Их мало и они нужны
А кому именно нужны? Спрос на небольшие офисы сейчас формирует малый и средний бизнес. Это интернет-торговля с удаленными складами, небольшие айти-компании, услуги красоты и здоровья, поставщики и посредники, аутсорсеры, юристы, риэлторы, агенты и так далее, можно перечислять долго. И еще: после пандемии ряд компаний в принципе пересмотрел понятие офиса, оставляя значительную часть процессов в удаленном режиме. Офис все чаще используется преимущественно для проведения совещаний и расположения в нем необходимых на месте сотрудников. А также встреч с клиентами. Которым, гораздо проще найти адрес в апарт-отеле, нежели на территории бывших промышленных корпусов и других не самых презентабельных локаций.
У таких арендаторов при поиске небольших офисов обычно всё сводится к выбору между бывшим советским НИИ, корпусами в промзонах, первыми этажами жилых домов и ограниченным числом бизнес-центров. Места либо не очень красивые, либо труднодоступные, либо дорогие. Выбирайте любые два, что называется. Кстати, для сферы красоты критичным параметром является наличие коммуникаций, что еще больше сужает поиск.
В Петербурге на долю предложения аренды всех возможных вариантов офисов площадью 25-55 кв. м. сейчас приходится менее 21%. Предложение же офисных помещений такой площади в презентабельных бизнес-центрах категорий «А» и «B+» и вовсе менее 4%.
Выбор из хорошего
Один из крупнейших застройщиков апартаментов Петербурга ГК «ПСК» вывел предложение для инвесторов — офисные помещения в новом строящемся апарт-отеле Ladozhsky Avenir, рядом со ст. м. «Ладожская» и Ладожским вокзалом. Это 58 отдельных офисов открытого формата площадью от 25 до 58 кв. м (40 кв. м в среднем). Под них отведен второй этаж апарт-отеля целиком.
Апарт-отель строится на ул. Магнитогорская, в новом деловом и жилом районе бизнес-класса. В 10 минутах от метро «Ладожская» и в 10 минутах на автомобиле до пл. Александра Невского и Невского проспекта. Ввод Ladozhsky Avenir в эксплуатацию – в IV кв. 2024 г.
Все офисы сдаются с чистовой отделкой, ремонт делать не нужно. Бонус — готовая инфраструктура апарт-отеля: дизайнерское лобби на 205 кв. м с шестиметровыми потолками, ресепшн, коворкинг, ресторан, охрана, видеонаблюдение и дополнительные сервисы, например, уборка. По совокупности параметров офисны в Ladozhsky Avenir относятся к категории «А». Сразу после получения ключей помещения можно сдавать.
Ladozhsky Avenir — мультиформатный апарт-отель, один из четырех в сети Avenir. Три из которых, Putilov, Kirovsky и Moskovsky Avenir, введены в эксплуатацию в 2022 г.
Цены
Стоимость офисных помещений начинается от 5,85 млн. руб. или от 212,4 тыс. руб. за кв. м. На офисы, также как и на апартаменты, есть ипотека. Первый взнос от 20%, ставка — 5,69% годовых. То есть, инвестиции возможны уже с 1,17 млн. руб. Ежемесячный ипотечный платеж может быть перекрыт арендной платой.
Знакомьтесь со всеми вариантами планировок и способами покупки — на сайте.
Апарт-отель Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф