Трещины на стенах, неприятный запах в помещении, вздувшийся ламинат или поцарапанный паркет вряд ли поспособствуют быстрой продаже жилья, а устранять неполадки достаточно хлопотно. Поэтому зачастую продавцы прибегают к скрытию улик, на что стоит обратить внимание при просмотре жилья перед покупкой?
1) Запах "леса после дождя" или "морской бриз"
Чтобы скрыть неприятный запах в помещении, собственник может распылить ароматизаторы или расставить диффузоры по углам квартиры. Бывают случаи, когда продавцы заваривают кофе или пекут пирожки перед показом жилья, чтобы распространить в квартире приятные кофейные ароматы или запахи пирожков, как в детстве у бабушки. А между тем неприятный запах в квартире говорит о неисправной вентиляции или, что еще хуже, проблеме с канализацией.
Как не попасться?
Проверить вентиляцию можно без особых усилий, попросите собственника открыть любое окно, после чего приложите лист бумаги к вентиляционной решетке в санузле, если листок колышится и всасывается - проблем нет, если же листок не держится и опускается - проблем не избежать. Что касается канализации, тут немного сложнее, ибо все трубы спрятаны в стенах дома. Все же пройдитесь по квартире и осмотрите все сифоны и гофры на наличие протечек.
2) Закрытые на ключ сантехнические шкафы
Данный момент может скрывать за собой плохо закрепленные и изношенные трубы, что в последствии приводит к гулу в квартире или вовсе к потопу.
Добивайтесь у собственника доступ к коммуникациям и проверяйте все краны в квартире, слив воды и ее подачу.
3) Картины на стене и шкаф-купе
Насторожить покупателя должно все, что препятствует полному осмотру квартиры — даже неприметные картины на стене, которые могут прятать за собой трещины, а шкаф-купе — более существенные дефекты.
Не поленитесь проверить каждый уголок, подсветите себе фонариком и осмотрите каждую нишу и щель.
4) Ковры на полу
Та же история, что и в предыдущем пункте. Вздувшийся ламинат, поцарапанный паркет, дыры в полу.
Тщательно просматривайте полы, особенно, если собираетесь приобретать жилья в старом жилом фонде с деревянным покрытием.
5) Глубокая «косметика» на потолке
Шпаклевка потолка на скорую руку, чтобы скрыть следы трещин и протечек - бывалая практика.
А как проверить?
Все просто, нет необходимости иметь знания маляра или отделочника, главный ваш помощник — яркий свет. Фонарика на телефоне достаточно, чтобы выявить трещины и подкрасы, которые скрывают дефекты потолка.
Желаю вам удачи в поиске своего гнездышка, будьте внимательны!
Мой Телеграмм-канал: https://t.me/belik_realty