Когда можно и когда нельзя подарить землю без дома

По общему правилу, земля и находящиеся на ней постройки тесно связаны. Соответственно, и отчуждать такие объекты по отдельности нельзя. Однако в ст. 35 ЗК РФ предусматриваются некоторые обстоятельства, когда земельный участок можно продать, подарить или распорядиться им иным образом. К ним относятся случаи, когда:

• землей и постройкой владеют разные лица;
• до момента заключения договора дарения не была окончена кадастровая регистрация дома, находящегося на земельном участке;
• дом или другой объект построен на территории неприватизированного земельного надела;
• подарком является доля земли, которая выделена в натуре, а выделение части дома при этом невозможно;
• постройка, находящаяся на территории з/у, считается изъятой из оборота в соответствии с нормами земельного законодательства;
• объект расположен на участке по договору сервитута.

При оформлении договора дарения земельного участка, на котором построен дом, необходимо внимательно изучить требования законодательства по таким сделкам. Часто даритель не вправе передавать в дар только землю без построек.

Если статья была Вам полезна, будем благодарны, если Вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на наш канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».

Читайте также:

• Правила покупки или аренды земельного участка;
• Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок;
• Как изменить Территориальную зону. С примерами;
• В каких случаях участок может быть изъят у собственника;
• Градостроительный анализ при покупке земельного участка для строительства. Пять шагов для устранения рисков.