21.03.2022 на сайте Минфина России опубликована Выписка из Протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17 марта 2022 года № 12.
Принято следующее решение:
1. Разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;
2. Разрешить резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»;
3. Разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются (обязательства по которым исполняются) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.
Установить, что разрешения, предусмотренное подпунктами 1 – 3 настоящего пункта протокола, действуют без ограничения срока.
Похоже, что в конкретных указанных случаях получать специальное разрешение на совершение сделки с недвижимостью не потребуется.
Как будет применяться на практике, пока не ясно. Но формулировки здесь более "узкие" чем в Указе Президента РФ, которым введена необходимость получения разрешений на сделки с лицами, относящимися к недружественным государствам.
Например, в п. 1 и п. 2 этой выписки речь идет только про физ.лиц, а указ Президента распространяется и на юр.лиц.
Примечание: когда упоминается слово "резиденты" в данном документе, то имеются ввиду валютные резиденты и нерезиденты.
Физ.лицо является валютным резидентом РФ - если имеет гражданство РФ или вид на жительство в РФ.
Физ.лицо является валютным нерезидентом РФ, соответственно, если у него нет ни гражданства РФ, ни вида на жительство в РФ.
И раз речь зашла про валютных резидентов и нерезидентов, хотим напомнить, что расчеты по сделке между валютными резидентами и нерезидентами должны осуществляться только в безналичном порядке (через банковские счета в уполномоченных банках) даже тогда, когда валютный нерезидент приобретает недвижимость (в противном случае грозит штраф).
Телеграм-канал: @risrf
