Риэлтор Даниил

⚠️ Правила уменьшения НДФЛ при продаже недвижимости ✅ Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи (получения дохода). При этом налог рассчитывается не со всей суммы продажи – ее можно уменьшить за счет различных вычетов, в зависимости от того, как была приобретена недвижимость. ❓ Какие вычеты можно применить: 1. На фактические расходы при покупке. Например, если квартира куплена за 3 м.р., а продана за 3,5 м.р., налог будет начислен только на 500 т.р.; 2. На стандартный имущественный вычет без подтверждения расходов...

➕ Стоимость услуг нотариуса складывается из госпошлины и так называемого регионального тарифа. Для Москвы региональный тариф = от 9 т.р., в Московской области от 6,7 т.р. Размер тарифа зависит от количества объектов недвижимости в договоре. Далее размер госпошлины без учета регионального тарифа. 📍 Обязательный нотариат в силу прямого указания в законе (доли, дети, дарение) - Госпошлина 0,5% от суммы сделки, но не более 20 т...

✅ Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. ❗️ НК РФ не содержит особенностей порядка учета налогоплательщиком документально подтвержденных расходов, принимаемых в уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных от продажи имущества с рассрочкой платежа в разных налоговых периодах. ⏱️ Поскольку уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, полученных...

⚠️ В соответствии со ст. 214.10 НК РФ в случае, если доходы от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта умноженная на понижающий коэффициент 0,7, доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимости принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимости. Простыми словами: объект недвижимости продан за 1 м.р., его кадастровая стоимость 2 м.р., налог придется заплатить с 1.4 м.р. (2 м...

Для иноагентов установлен особый порядок получения денег от отчуждения недвижимости и транспорта, от сдачи их в аренду, вознаграждения и других платежей в связи с отчуждением или использованием исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, доходов в виде процентов по вкладам и от долевого участия в организациях...

Ситуация. Земельный участок по возмездной сделке приобретен в период брака. Также в период брака на земельном участке построен дом. Все объекты недвижимости оформлены на супругу (титульный собственник). Супруг умирает. Объект продается. ❓ Почему так долго?! Да потому, что не оформлено наследство на супружескую долю, а известно об этом стало только на внесении аванса. Не подумайте, я конечно же перед авансом все выяснял, но факт наличия в истории формирования права наследства, так скажем, "потерялся"...

🤩 С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 🆕 Ключевое и очень важное в законе - изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. 🤩 В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ...

✉️ Письмо Федеральной налоговой службы от 6 февраля 2025 г. N БС-4-11/1107@ “О рассмотрении запроса” 👉 При продаже доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты приобретения объекта в собственность владельцем сертификата на маткапитал или его супругом (супругой). Минфин пояснил, что эта норма действует в отношении доходов, полученных от продажи объекта с 1 января 2024 г. ⚠️ Федеральная налоговая служба в связи с письмом Управления ФНС России о порядке применения положений пункта 2 статьи 217...

✉️ Письмо Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2025 г. № БС-16-11/33@ Об уплате НДФЛ при переводах денежных средств между физическими лицами ⛔️ Денежные средства, безвозмездно полученные одними гражданами от других, в т. ч. банковским переводом, не облагаются НДФЛ. 🟢 При этом средства, поступившие на счет физлица в качестве оплаты товара или вознаграждения за услугу, подлежат налогообложению. 📔 На основании статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом обложения по НДФЛ является доход, полученный налогоплательщиком...

💸 Сегодня планировали вносить аванс за квартиру в Москве. Вчера вечером получил паспортные данные продавца (со слов риэлтора продавца больше ничего не нашлось, но мне и не надо, я сам могу найти) и как всегда решил провести поверхностный анализ перед заключением пусть предварительного, но все же договора. Не буду углубляться что и как, но поделюсь итогами. Суть, продается хорошая квартира, по хорошей цене. Основание права договор купли-продажи от 2021 года. В квартире сделан ремонт, квартира оборудована хорошей мебелью и техникой...

📃 Основание. Приказ Минюста России от 01.10.2018 N 200 (ред. от 09.08.2023) "Об утверждении форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния, и Правил заполнения форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния" (Зарегистрировано в Минюсте России 02.10.2018 N 52299) ⬇️ К теме недвижимости можно отнести четыре формы (всего их пятнадцать)...

🆕 Изменения в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ⁉️ Если гражданин направляет маткапитал на оплату приобретаемого жилья, то в заявлении о распоряжении средствами нужно будет указать в т. ч. сведения из заключения о соответствии объекта установленным требованиям и о том, что он пригоден для проживания. Такое заключение должно быть оформлено не ранее чем за один год до подачи заявления. ❕ То же самое касается случаев, когда...