К сожалению, незаконное отключение от электроснабжения является популярной «мерой воздействия» среди управляющих компаний. Чуть что «не так» - сразу рубильник вниз. Без особого разбора. Однажды в моей личной практике был случай, когда управляющая компания отключила собственника апартаментов от электричества только за то, что тот не подписал в течение десяти дней договор на пользование инфраструктурой. Но это же вопиющее нарушение прав собственника!
Иногда управляющие компании настолько «заигрываются», что начинают играть в «светомузыку» уже по любому поводу, манипулируя правами и интересами жильцов.
И что же делать, спросите вы? Ну, во-первых, отстаивать свои права и знать, что отключать электроэнергию можно только по определенным основаниям. Эти основания чётко прописаны в Постановлении Правительства № 442 от 04.05.2012. И никакие другие основания не предусмотрены в принципе. Даже, если они будут «написаны кровью» главы управляющей компании (шутка).
В судебном деле № А84-4398/2017 некая управляющая компания отключала электричество у одного предпринимателя, причём неоднократно. Бизнесмен владеет нежилыми помещениями. У этого предпринимателя имелась задолженность по договору оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере 786 193,06 руб. Мало того, управляющая компания ещё решила, что у предпринимателя еще имеется бездоговорное потребление электроэнергии в размере 397 645, 56 рублей. Бизнесмен обратился в суд об обязании управляющей компании не чинить препятствий и взысканию с неё убытков в виде упущенной выгоды. А управляющая компания «выкатила» в суде свои встречные требования.
В итоге рассмотрения этого дела суды всех инстанций пришли к выводу, что у управляющей организации не только нет оснований для отключения, но и нет прав на реализацию данного действия.
Пунктом 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике установлено, что в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.
Согласно пункту 6 Правил N 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Таким образом, при отсутствии статуса сетевой организации либо энергосбытовой организации юридическое лицо, в том числе собственник объекта электросетевого хозяйства, не вправе производить ограничение энергоснабжения потребителя. Положения Правил N 442 не позволяют собственнику и иным законным владельцам объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вводить ограничения режима потребления электрической энергии по собственному усмотрению без учета требований этих Правил.
Энергопринимающие устройства помещений предпринимателя технологически опосредованно присоединены к электрическим сетям сетевой организации через объекты владельца сетей.
А теперь, внимание! Суды всех инстанций сделали вывод, что факт неправомерного отключения электроснабжения, неправомерность такого отключения и наступившая вследствие этого невозможность осуществления предпринимателем осуществления своей деятельности посредством присоединенных помещений образуют юридический состав возмещения убытков, причиненных таким неправомерным отключением.
Возмещение убытков является универсальной мерой гражданско-правовой ответственности, и применение такой меры возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, наличия убытков, причинной связи между противоправными действиями и убытками. При отсутствии (недоказанности) хотя бы одного из элементов отсутствуют основания удовлетворения иска о взыскании убытков. Поскольку ответственность распространяется лишь на причиненные конкретным лицом, а не вообще на наступившие убытки, то необходимо наличие причинной связи между неправомерным поведением и убытками.
Следует отметить, что суды удовлетворили исковые требования обеих сторон. Но частично. Суды признали, что отключения было незаконным. В пользу предпринимателя с управляющей компании взыскали 1 397 635,05 руб. убытков в виде упущенной выгоды и расходов на экспертизу.
Что касается исковых требований управляющей компании, то суды отказали во взыскании суммы неосновательного обогащения с предпринимателя за бездоговорное потребление. А причина элементарна: отсутствие доказательств. Помните, доказательство – это «наше всё». Управляющая компания не представила в суд даже акта о неучтенном потреблении электроэнергии. А просто присылала предпринимателю платежку с начислениями. Помните, что в случае бездоговорное потребление подлежит доказыванию как сам факт его наличия, так и размер.
Но, тем не менее, услуги пользования и обслуживания общего имущества предпринимателю пришлось всё-таки оплатить.
Верховный суд в своем Определении от 27.02.2023 № 310-ЭС22-29397(1,2) полностью согласился с выводами нижестоящих судов.
Какие же выводы можно сделать из этой истории. Очень важные! С неправомерными отключениями от электроэнергии бизнесу и добросовестным гражданам можно и нужно бороться. Знать и отстаивать свои права и законные интересы. В том числе с привлечением опытных юристов в сфере электроэнергетики. А управляющим компаниями хотелось бы посоветовать трижды подумать, прежде чем браться за рубильник, собираясь «вырубить свет» у нерадивого, как они думают, собственника/арендатора. Перефразируя слова известной песни «не рубите, мужики, не рубите…»