В Турции представлены разные виды недвижимости, которые отличаются между собой не только ценовым диапазоном, но и другими параметрами.
Поэтому на своих консультациях мы всегда говорим, что перед тем, как приобрести объект, нужно детально изучить его характеристики.
Общая классификация недвижимости
По типу классификации всю недвижимость Турции можно разделить:
- по назначению
- жилой фонд
То, где живут люди: квартиры, дуплексы, пентхаусы, таунхаусы, коттеджы, виллы;
- коммерческие помещения
Делятся на торговые, офисные, складские, производственные. Главная причина их приобретения – возможность заработка на перепродаже или аренде;
- земельные участки.
Сюда относятся государственная собственность (их нельзя купить, только взять в аренду), земля для сельского хозяйства (имеет статус TARLA), земля под строительство (ей присвоен статус IMERLI ARSA).
- по целям владения
- для проживания;
- для инвестиций.
- по статусу собственности
- первичка;
- вторичка.
Сегодня мы с вами более подробно рассмотрим жилую недвижимость в Турции.
Квартиры
В республике они называются красивым словом “апартаменты”. Здесь вы не встретите привычных в России обозначений “двухкомнатная” или ”трехкомнатная квартира”.
Вместо них:
- 0+1. Квартира - студия, в которой гостиная совмещена вместе с кухней, плюс есть еще одна комната. Обычно она используется как спальня.
- 1+1. Две комнаты (гостиная +спальня) + кухня + туалет.
- 2+1. Это апартаменты с двумя спальнями, гостиной, кухней, санузлом (1-2).
- 3+1. Три спальни + гостиная + кухня + несколько санузлов.
Также не забывайте о том, что в турецких квартирах (апартаментах) в метраж комнаты входит и площадь террасы.
Дуплекс
Дуплексами в Турции называются двухуровневые квартиры.
Люди в России привыкли, что двухэтажная квартира – это всегда дорого. Но в республике царит другая ситуация.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Турецкие застройщики предлагают дуплексы не только для богатых людей, но и для среднего класса. Сейчас более 90% новостроек содержат на последних этажах дуплексы.
Как правило, такие апартаменты имеют большую площадь (100-150 кв.метров), просторную гостиную, несколько спален и санузлов, панорамные окна, широкие и длинные балконы.
Дуплексы бывают нескольких видов:
- верхний дуплекс. Располагается на верхних этажах новостройки. Их плюсов: вам открывается потрясающий панорамный вид. Из минусов: крыша нередко подтекает.
- нижний дуплекс. Находятся на первых двух этажах здания. Мансардный этаж в них как бы не считается, поэтому при постройке дуплексов застройщик платит меньший налог, чем за дом. Но продажная стоимость этих объектов все равно выше, чем обычных квартир.
Пентхаус
Относятся к элитному сегменту жилья и являются апартаментами на верхнем этаже в высотном комплексе. Пентхаус имеет:
- современное технологическое оснащение;
- модный дизайн интерьера;
- высокие потолки;
- панорамное остекление;
- свой лифт или лестницу;
- система “умный дом”;
- высокая шумо- и звукоизоляция;
- бронированная входная дверь;
- спутниковое ТВ,
Площадь таких объектов начинается от 150 кв. метров. Вблизи пентхаусов всегда находится развитая инфраструктура: торговые центры, чистые пляжи, медицинские центры.
Нередко в пентхаусах есть консьерж, кинотеатр, бани, сауны, фитнес-центры.
Таунхаусы
Таунхаусами называется собрание нескольких вилл “под одной крышей”. Обычно такие дома бывают 1,2 или 3-х этажными. Каждый таунхаус имеет свой отдельный вход.
При этом, территория с бассейном, местом для отдыха – общая. Но в некоторых случаях (в более элитном жилье) у каждого из таунхаусов есть и свои участки земли с бассейнами.
Виллы
Вилла – это частный дом с собственной территорией, которую вам не придется делить с соседями. В Турции они могут быть как отдельно стоящими, так и быть частью жилого комплекса.
Во втором случае застройщик может построить для покупателей свой мини-городок с развитой инфраструктурой, наличием супермаркетов, дорог, учебных заведений, медицинских центров, торговых комплексов.
Коттеджи
Коттеджи – это небольшие дома, в которых может жить несколько людей или даже небольших семей. Каждая из них будет иметь отдельный вход на участок.
Обычно коттеджи имеют 2-3 этажа. На первом находится кухня и гостиная, а на верхних - спальни. Часто коттеджи строятся за пределами города, чтобы вокруг была природа и тишина.
Как можно заменить, Турция пестрит разными видами недвижимости. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки. На консультации мы с вами можем подробно обговорить каждый момент и подобрать подходящее жилье именно для вас!
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой Tелеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!