Разговорились тут со знакомыми, подумывающими купить квартиру в ипотеку, что цены растут как на дрожжах, риэлторы наглеют, а зарплаты никак не соизмеримы со стоимостью квартир на рынке. И решили посчитать, а сколько же нужно зарабатывать по-хорошему, чтобы можно было позволить себе квартиру в ипотеку купить.
Посчитали, изучив цены на жильё в среднем в нашем регионе и соседних областях (Вологодская, Ярославская, Костромская), посмотрев среднестатистические зарплаты. Напишу вам результаты нашего кухонного, посиделочного исследования, вдруг пригодится такая информация? Уточнения принимаются.
Какие усреднённые данные мы взяли за точку отсчёта
Решив, что квартиру в ипотеку чаще покупают уже семейные люди, и однушка - это всё же мало по площади, мы взяли такие данные для нашего исследования и расчетов:
- квартира желаемая, которую надо в ипотеку взять - двушка, примерно 47-49 квадратов, для удобства подсчётов округлили площадь до 50 м2;
- ставка - пусть будет 8% годовых, льготная ипотека по регионам от 6% начинается, но везде разные ставки;
- покупать "будем" новостройку не в центре или вторичку, сталинку в обжитом районе не потянут многие по деньгам, такие квартиры дороже;
- срок ипотеки - 15-20 лет, стандартно;
- первоначальный взнос имеется.
Это средние данные согласно анализу сайтов по продаже квартир, на элитное жильё мы не смотрели даже, комнаты и студии проигнорировали.
Вот на 10 лет посчитали, если квартира 2,5 млн:
Вот на 15 лет расчет, если квартира 3 млн стоит:
Средние цены на жилье
Здесь нам данные из интернета опять помогли, ипотечный калькулятор и статистика Росстата. В среднем, взяли за точку отсчета, что двушка обойдется примерно в 2,5-3 млн руб. Не, можно и за 4, и за 8, и за 28 миллионов квартиры найти, мы самые бюджетные обсуждали варианты. С картонными стенами и картонными дверьми от застройщика, да.
Надо понимать, что в Москве и Питере цены за квадратный метр одни, в глубинке - другие. К примеру, поиск выдал такую информацию:
- средняя цена за 1 кв. метр жилья в Москве - 295000 рублей;
- средняя цена за 1 кв. метр жилья в Санкт-Петербурге - 193000 рублей;
- средняя цена за 1 кв. метр жилья в Краснодаре - 176300 рублей.
В областных же центрах вторичку можно купить по цене и 60-70, и 80-90 тысяч рублей за кв.м.
А можно постараться, и бабушатник на окраине за 2 млн найти, а не за 7, как в новостройке. За 3 млн - вообще в новостройках предложений куча.
Например, в Вологде у нас квартиру можно купить за 3082000 р., площадью 33 кв. м. Это в новостройке. Можно дешевле найти бэушку. Можно и за 7 млн двушку брать, если деньги есть.
Сколько надо зарабатывать, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку
Ну, здесь опять нам интернет и калькулятор пригодился, все расчеты с потолка, естественно, то есть усредненные, в каждом регионе могут сильно отличаться.
Ясно лишь одно:
- на практике большинство банков одобряют ипотеку при зарплате от 60 тыс. руб. у одного человека или от 100 т.р. совокупного дохода у супругов (исключения имеются, конечно же);
- пособия, льготные выплаты - также учитываются при одобрении кредита.
Так вот, итоги неутешительные. Во-первых, надо и доход свой учитывать, и на сколько лет берете ипотеку, и проценты. И выходят ежемесячные суммы очень немаленькие, от 14 (при везении и наличии льгот), 20-30, до 45 тысяч примерно. А вы как думали?
И получается, зарабатывать никак не меньше 80-90, а то и 100 тысяч в месяц нужно, чтобы смогать ипотеку тянуть. Это в регионе, далёком от Москвы. В провинциальном городе.
Надо же и квартплату платить или съем оплачивать, и продукты покупать, и одежду, и на проезд оставлять. Грустные такие выводы.
Вот и друзья, даже рассчитав, что ипотеку им на 25 лет оформят, никак не решаются с первоначальным взносом в 400 тысяч и платежом около 22 т.р. ипотеку брать. Много сомнений. И переживаний. А вдруг чего? Зарплату сократят, заболеют, всё случается. Доод у них не очень высокий на двоих.
А вы с каким доходом в ипотеку шагнули, если не секрет? Какую сумму ежемесячно выплачиваете?