Всем привет!
Сегодня настала очередь своеобразного, но заметного издалека (кто ездит от Войковской по Ленинградке, тот знает) ЖК Северная Корона.
Он является частью жилого массива Гранд Парк от конечно же, Интеко, его 3ей очередью и, кажется, самой неудачной.
Высота сложносочиненной полудуги с 4 выступами - башнями достигает 30 этажей. Несколько нижних этажей сформированы в модуль коммерческой части с парой десятков контор от медцентров и фитнесов до образовательных центров.
На мой взгляд, здание в целом выглядит как деловой центр среднего пошиба.
Местные называют его "расческа", звучит не очень, как и выглядит.
Между прочим, таким же эпитетом наградили и ЖК На Беговой от Донстроя.
Здание мне хорошо знакомо, работаю по нему, со временем будет публикация.
В Короне насчитывается 770 квартир на 7 подъездов. Вход в нежилой стилобат с заведениями с улицы, в жилую часть - со двора - тут логично.
Зданию всего 15 лет, но еще году в 2017, если не раньше, фасады башень были забраны страховочной сеткой для предотвращения падения облицовки. Сейчас сетку сняли, на левой башне ее вроде как поменяли, по крайней мере, цвет фасада освежили.
Зато во дворе появились навесы (см. на фото ниже), что не внушает оптимизма.
Назвать это изделие бизнес классом язык повернулся только у застройщика. А его теперешнее внешнее состояние выглядит печально.
Адрес ЖК : проезд Берёзовой рощи, 12.
Разумеется, для собственников жилья их квартиры все равно самые лучшие на свете.
В аренду предлагают около 20 квартир стоимостью от 75 до 190 тр в месяц.
В комплексе представлены планировки от 1до 4 комнат общей площадью от 58 до 172 м2.
На продажу выставлены 25 лотов от 23 до 60 млн. рублей. Следовательно, квадратный метр в ЖК оценивается от 310 тр до 500 тр. Что явный перебор для уровня здания, его внешнего вида, наполнения и состояния фасадов.
В плюс можно зачесть только
➕ планировки
➕ локацию, тем кому нравится Ходынка в принципе. Под локацией я одновременно подразумеваю семейную инфраструктуру и близость к цивилизованному центру Москвы.
Представленная квартира в феврале оценивалась в 69 тр.
Минусы:
❌ МОП и облик здания тянут максимум на комфорт класс, но хотелки хозяев стараются этого не замечать
❌ состояние фасада
❌ конфигурация здания при котором множество квартир окнами смотрят на соседские под углом в 90 градусов
❌ соотношение цена м2/качество
❌ и так неуютный двор стал по просту опасным для жизни местом, хочется побыстрее убежать подальше от здания, несмотря на аварийные навесы.
❌ застройщик, везде видны уши откровенной халтуры при проектировании и строительстве .
Справедливости ради, на Юго -Западе другие ЖК Интеко получше будут. На Ходынке я бы рекомендовал только квартиры с террасами в малоэтажных ступенчатых корпусах по Ходынскому бульвару с номерами с 9 по 17.
Несмотря на места для скрытого размещения кондиционеров , народ умудряется обезобразить внешним блоком и без этого достаточно уродливую постройку.
Да, к плюсам комплекса еще можно отнести нечастую для столицы перспективу и обзор из окон во двор.
Как вы могли догадаться, ЖК Северная Корона свое название не оправдывает. Корона жмет и король оказался не совсем одет.
Если проблема с фасадами решится (а за долгие годы она кардинально так и не решилась, как видно), дом подошёл бы для семьи с детьми школьного возраста ввиду инфраструктуры.
Но пока я бы выбирал из большого количества соседних домов.
На неделе размещу материал по некоторым из ЖК по соседству.
Всем желаю весеннего настроения!
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber