Если договор расторгнут, требовать передачи квартиры в банкротстве застройщика нельзя

Недавно мы рассказали о том, что Верховный Суд поддержал дольщика Князеву, просившую изменить ее денежные требования, включенные в реестр застройщика-банкрота, на требование о передаче квартир, когда узнала, что ЖК достроит другой застройщик.

Дольщик Потехин приобрел несколько квартир в столичном долгострое ЖК «Академ Палас». Передача ключей была обещана в далеком 2008 году, чего не случилось и по сей день. Застройщик впал в банкротство, и в 2017 году Потехин расторг с ним договоры. Образовалась денежная задолженность, которая была включена в реестр.

Однако Московский фонд защиты дольщиков взялся достроить ЖК в 2023 году.

Поскольку застройщик по сей день банкротится, а обстоятельства кардинально изменились, Потехин решил изменить денежные требования, включенные в реестр, на требование о передаче квартир.

Три суда удовлетворили требования, но дело принялся рассматривать Верховный Суд по жалобе Московского фонда защиты дольщиков.

В этот раз требование о передаче квартиры высшая инстанция сочла не основанным на законе.

Общее правило - если договор расторгнут, значит у застройщика нет обязанности передать квартиру, можно требовать только переданные ему деньги.

Процедура банкротства в данном случае не даёт никаких дополнительных прав, она лишь предполагает специальный порядок удовлетворения уже имеющихся требований при неплатежеспобности застройщика.

Передача квартир Фондом возможна, но на добровольных началах, например, в порядке предоставления отступного или новации.

Однако никто не лишал дольщика законной компенсации.

Ссылка на дело в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/Card/02b572db-1100-442a-bbe9-95..


Zenin & Telmanovich | Юридическое бюро