Временная регистрация не является препятствием для продажи недвижимости. Такие обременения встречаются довольно часто, особенно если квартиру сдавали в аренду или родственники попросили временно зарегистрироваться. В законах РФ даже есть отдельный пункт о необходимости временной регистрации.
Тем не менее временные жильцы могут повлиять на сроки реализации недвижимости. Поэтому лучше заранее решить эту «временную» проблему.
Законом не запрещено
В первую очередь вы должны понимать, что законом не запрещается проводить сделки с недвижимостью, где временно зарегистрированы жильцы. Однако стороны соглашения обязаны решить проблему с выпиской. По сути, владелец квартиры в лице продавца может никого не выписывать и реализовывать объект вместе с временными жильцами. Конечно, на практике все обстоит несколько иначе.
Проще говоря, временные жильцы или квартиранты станут проблемой для покупателя. Хотя и в таком случае нет никаких сложностей для выписки. Дело в том, что временная регистрация имеет срок действия. Кроме того, законные владельцы квартиры могут в одностороннем порядке выписать таких жильцов.
Трудности могут возникнуть только в том случае, если ранее квартиру сдавали в аренду, а в договоре были указаны сроки и особенности регистрации. Сложнее выписать несовершеннолетних собственников. В таком случае вам придется договариваться с квартирантами или обращаться в суд. В одностороннем порядке нельзя выписывать детей и подростков.
Совет. Несовершеннолетних жильцов можно снять с регистрации только по разрешению социальной службы. Как правило, в договоре купли-продажи указывают все условия выписки ребенка, в том числе новое место регистрации.
Как выписать временных жильцов
Чтобы в одностороннем порядке выписать квартирантов, следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ и составить заявление. Сделать это можно в том случае, если сроки регистрации не были прописаны в договоре аренды.
Итак, вы обращаетесь в МФЦ и составляете типовое заявление, где просите выписать временных жильцов. Потребуется только общий пакет документов, в том числе право собственности и паспортные данные. С аналогичным заявлением можно обратиться в любой паспортный стол или офис управляющей компании.
В законе предусмотрено, что выписка проводится за 3 рабочих дня – досрочный вариант. Если подходят сроки регистрации, то можно не подавать заявление. Временных жильцов выпишут автоматически.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков