Друзья, всем привет!
Продолжаю разбор ЖК северо-западной части Москвы. Самое время рассмотреть качественный продукт от застройщика Баркли, серьезная контора, как и ее учредитель.
Адрес ЖК: Щукинская, 2.
Не удержусь упомянуть что году в 2008 соискался на должность НОП в Баркли, но не задалось, мой опыт на тот момент их не впечатлил.
У Баркли в портфеле всего с десяток ЖК, и кроме 1 все подходят под премиум класс.
Одним из поводов к написанию этого обзора послужило то, что я сдаю в нем квартиру прямо сейчас.
По Доминанте : плотно работал с этим домом с 2011г. с нуля , можно сказать, так как он был сдан в начале 2010 г.
Кроме квартиры сдавал в нем 3 нежилых помещения на первом этаже из коммерческих площадей, которые идут по всему периметру ЖК.
Но арендаторы, не съезжают уже очень долго - не дают риелтору заработать нехорошие люди! По случаю пожалуюсь, одно из помещений снимает страховая, сегодня заходил к ним сделать расчет по Каско (1 год делал у них раньше). Так они насчитали на 60 тысяч дороже чем предлагает действующая контора! Причем я всегда рассматриваю только топ -10 компаний.
Теперь о квартире в работе - любую квартиру лучше 1 раз увидеть:
Характеристики: 4х комнатная распашонка площадью 160 м2, все комнаты и кухня раздельные, что сейчас нечасто встречается. И еще редко бывает когда вживую квартира выглядит лучше чем на профессиональных фото - это как раз такой случай.
Обратите внимание на качественную отделку фасадов "под камень", а весь цоколь в натуральном граните - это не интековские осыпающиеся плитки из г.. и опилок, как в Северной короне.
МОП также отделаны натуральным камнем
Видимо, поэтому Баркли уже ничего не строит, а пики, самолеты и прочие экономные застрои процветают.
В продаже всего 9 квартир, показатель благополучности дома. Самая дешёвый лот оценивается почти в 30 млн. рублей, самый дорогой тянет на 70 млн. рублей.
Соответственно, цена за метр квадратный в комплексе стартует с 404 и доходит до 493 тр. - достаточно однородная цена, что не так часто встречается .
Это хороший показатель, он означает как правило, что все квартиры в здании с отделкой, что отделка приблизительно схожая, и что собственники жилья адекватно оценивают рыночные реалии.
В ЖК представлен широкий спектр планировок : от 1- до 5-комнатных , их общее количество 356 с метражом от 52 до 270 м2, есть также пентхаусы с зимними садами и террасами.
Как вы понимаете, это не человейник, а приличное место и хороший ЖК.
Равно как и район, особенно несколько лет назад, до уплотнения несколькими новостройками, подтверждающими истину - свято место пусто не бывает.
Детали: 3 башни имеют 7 секций , объединённые единым нежилым поясом, сами корпуса с разной этажностью - от 10 до 26 этажей.
Разумеется, двор приватный, есть 2 пункта охраны (и она всегда на посту, а вот консьерж службы в подъездах нет), территория по периметру не огорожена в угоду коммерции, только внутренняя часть двора. Во двор есть доступ для, автомобилей, что спорно для детской безопасности, но их там как правило немного.
Въезд и выезд на паркинг разделены.
Лайфхак/МЫСЛЬ: как отличить ЖК на которых застройщики экономят? По помещениям которые не на виду и парковкам.
Ни одной трещины на стенах , что не редкость во многих ЖК.Обратите внимание на заботу о жильцах - лифтовой холл имеет дополнительные двери для звукоизоляции . Хотя это и не термо двери, по противопожарные правилам.
Кстати, сейчас вспомнил, что в недавнем обзоре ЖК Дом в сосновой роще, стоят именно такие.
Отмечу ПЛЮСЫ ЖК:
➕ В Доминанте коэффициент парковочных мест 1,5 - их 511 на 356 квартир.
Это очень хороший показатель.В сравнении с Лайнерами он выше в 6 раз, выводы делайте сами, я свои сделал в обзоре ЖК Лайнер.
➕ Удобное расположение - между Щукинским парком и Всехсвятской рощей, 1,5 километра до пересечения Волоколамского и Ленинградского шоссе.
В 500 метрах - станция МЦК Стрешнево, там же и D2, можно дойти до Щукинской пешком 12 минут. Прямо напротив дома - трамвайная остановка - всего пару станций до Щукинской, также прямые рейсы ещё до нескольких станций метрополитена: Сокола , Войковской и Строгино. Хотя обитатели Доминанты не так плотно пользуются общественным транспортом, но все же.
➕ в нескольких сотнях метров находится рейтинговая частная школа Ювенес. Один из арендаторов описываемой квартиры, шоумен, недавно давший скандальною интервью еще более скандальному блогеру много лет снимал ее именно из-за близости этой школы.
➕ также на противоположной стороне Щукинского парка находится уникальная Курчатовская физико- математическая школа, где преподают профессора НТЦ Курчатова и также сильный медицинский профиль.
➕ весь близлежащий район буквально утыкан медицинскими учреждениями, не буду называть, их более 10, и у всех "зелёные" территории.
➕ Соседство с одним из лучших парков, точнее будет сказать, лесопарков Москвы, Покровское - Стрешнево с каскадом Иваньковских прудов. В нем расположена усадьба Стрешневых -Глебовых, бывших в родстве с Романовыми, и 400 летняя церковь, давшая название району - он еще и исторический. Короче, о парке можно наговорить на отдельную статью.
Из минусов могу отметить:
❌ возведение ЖК Интонация почти напротив, но там уже идет отделка фасадов, те основные шумные и грязные работы уже пройдены
❌ близость Волоколамского шоссе и 2 дороги по углу здания, но они ненагруженные и односторонние.
Вам понравился обзор?
Есть замечания, дополнения? Поделитесь.
Хотели бы жить в этом ЖК?
На этом у меня все, до новых встреч!
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber