Купить квартиру в новостройке без ошибок сможет не каждый. Рассказываем, на что стоит обратить внимание в первую очередь, чтобы купить надежное и качественное жилье в удачном месте, которое не станет обузой.
В этой статье разберем такие вопросы как:
- Что лучше: квартира в новостройке от застройщика или вторичка
- Как не стать обманутым дольщиком
- Лучшие застройщики: кто на Руси строит на века
- Квартиры у метро: действительно ли так важна локация
- Стоит ли покупать недвижимость спонтанно
- Что оцениваем, когда покупаем новостройку
Квартира в новостройке от застройщика VS вторичка
Главный плюс квартир в новостройках — их чистота во всех смыслах: чистая юридическая история, аккуратный косметический или финишный ремонт, благоустроенные дворы и новые коммуникации, чистая прибыль от растущего в цене объекта.
Строящееся жилье стоит дешевле, поэтому есть возможность получить профит, когда цена объекта вырастет от 10 до 30%. Застройщики, соблюдающие технологии строительства домов и не экономящие на качестве, возводят объекты, срок эксплуатации которых составит десятки лет, в зависимости от типа строения. Кроме того, покупателю такой недвижимости не нужно переживать о том, что его дом может попасть в программу реновации жилья в обозримой перспективе.
Обладателю квартиры в новостройке открывается возможность выбрать планировку и этаж. Просторные квартиры с современной архитектурой позволяют реализовать любые дизайнерские задумки, чего не скажешь про объекты недвижимости в старых домах, где перепланировка — это 7 кругов ада.
Необремененные квартиры легко продать, сделку по приобретению практически невозможно оспорить. Кроме того, кредитные организации предлагают выгодные ипотечные условия на новостройки в сотрудничестве с застройщиками, когда ипотечная ставка значительно ниже, чем ставка по банковскому депозиту. Такие сделки не требуют мучительного сбора документов и дополнительных трат, например, на оценку стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, средства покупателя квартиры в возводящемся доме будут находиться на защищённом эскроу-счете до введения дома в эксплуатацию и момента передачи ключей от квартиры, пояснил Григорий Никитин, юрист агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.
Обманутые дольщики: как не стать жертвой обстоятельств
Этот страх россиян, особенно жителей регионов, более чем обоснован. На сегодняшний день в едином реестре проблемных объектов на сайте «Наш.дом.рф» зарегистрировано 1023 проблемных дома общей жилой площадью 6 531 000 кв.м.
Приобретая квартиру в новостройке без брокера, покупатель берёт всю ответственность за происходящее на себя. Ему необходимо проверить застройщика самостоятельно, чтобы не остаться у разбитого корыта. Если же подобрать квартиру вам помогает опытный специалист из агентства, он вместе с юристами проверит застройщика на «чистоту», изучив его портфель и отзывы, а также на наличие судебных разбирательств. Кроме прочего, брокер представляет именно ваши интересы, а не интересы девелопера, и не станет предлагать заведомо невыгодные варианты.
Экономят ли застройщики на материалах?
Существует миф о том, что советские строители делали «на века». Это по большому счету заблуждение. Многие дома периода СССР имеют дефекты и теперь нуждаются в сносе. Кроме того, срок их службы приближается к критическому, а это значит, что они однозначно будут признаны аварийными — вопрос времени.
Оценку качества объектов выполнит всё тот же брокер по недвижимости, услуги которого оплачивают застройщики. Покупатель таким образом бережёт своё время и нервы, приобретая надёжное жильё настолько беззаботно, насколько брокер профессионально выполнит свои обязанности.
Квартиры у метро: действительно ли так важна локация?
Географическое расположение и транспортная доступность — два ключевых фактора, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости. В любых городах центр уже застроен, а окраины часто плохо развиты.
Новые районы возводят в отдаленных местностях, куда общественный транспорт могут пустить через несколько лет после заселения домов. Поэтому на этапе выбора жилья нужно взвешенно оценить свои возможности, изучить ситуацию на дорогах и расстояние до социально значимых объектов.
Выбранный жилой комплекс может быть всем хорош, но если до работы или детского садика с учётом пробок — 2 или 3 часа, в таком случае радость покупки сменяется горечью энергозатратных поездок.
Оценить транспортную доступность москвичам поможет специальный сервис «Узнай про ЖК». Он сейчас работает в тестовом режиме. Всё остальное подскажет здравый смысл или брокер.
Спонтанная покупка
Нельзя выбирать недвижимость «скоропостижно». Первый попавшийся объект на красивом сайте застройщика — как правило, не лучший вариант. Нужно оценить все плюсы и минусы нескольких ЖК и даже спрогнозировать доходность от продажи квартиры в будущем. Через 5-10 лет ваша семейная ситуация может измениться: родятся дети и вы захотите «расшириться»; старшие вылетят из гнезда и вы решите «разменяться»; вы сами захотите переехать в другой район. Когда настанет время продавать квартиру, ее инвестиционная привлекательность окажется важным элементом хорошей сделки.
Что нужно оценить?
- Объекты, которые строятся в выбранной местности: это позволит проанализировать перспективность района.
- Цены каждого жилого комплекса на объекты в выбранном районе: так удастся понять, обоснована ли стоимость выбранной недвижимости.
Определиться с выбором предметней поможет посещение объекта. Когда покупатель оказывается в квартире или рядом с ЖК, где он присмотрел жилье, он лучше понимает — нравится ему этот вариант или нет. Иногда выбрать объект помогает мнение друзей или родственников.
Взвесив все плюсы и минусы квартиры, сравнив ее с другими вариантами, узнав ее инвестиционную привлекательность, вы повышаете свои шансы на удачную покупку. Так квартира в новостройке станет и уютным островком для собственного проживания, и эффективным средством инвестирования, и при необходимости стабильным источником дохода.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Начинающий инвестор: 5 способов избежать ошибок
Квартира в ипотеку: Что нужно знать
Документы для ипотеки. Разбираемся в деталях