Приветствую вас на своем канале! Меня зовут Максим Наумов - я эксперт в сфере аренды и продажи городской недвижимости с 2016 года.
Задать мне вопрос и получить консультацию можно на моем сайте: rieltor-naumov.ru (https://rieltor-naumov.ru/)
3 вопрос который нужно задать собственнику это планирует ли он указывать полную стоимость квартиры в договоре.
Ни в коем случае не соглашайтесь на занижение стоимости в договоре.
Чем это грозит вам?
Допустим, возникли какие-то проблемы с квартирой, например собственник признал себя банкротом. В таком случае придет конкурсный управляющий и признает сделку недействительной. В таком случае, вам вернется только та сумма, которая была указана в договоре.
Например: квартира стоит 20 млн., но в договоре указано 10 млн., значит по факту, вы получите только 10 миллионов, которые указаны в договоре.
Также вы можете попасть на очень большой налог, который придется заплатить.
Ни в коем случае не рекомендую вам занижать реальную стоимость недвижимости.
4 вопрос. Есть ли у продавца обременения или долги. Долги могут быть любые, например за коммунальные услуги. Запросите документальное подтверждение. Так вы сможете обезопасить себя и не выплачивать долги за собственника.
5 вопрос. Спросите у собственника, что входит в стоимость квартиры. Это нужно спросить, когда вы находитесь на просмотре квартиры. Узнайте входит ли в стоимость мебель и техника, которая находится в квартире. Это важно.
6 вопрос. Следующий вопрос, который необходимо задать собственнику - есть ли согласие супруга/супруги на сделку. Если квартиру покупали в браке, то согласие нужно обязательно, даже если супруги уже развелись. Чтобы в будущем у вас не возникли проблемы, необходимо нотариально заверенное согласие супруги.
7 вопрос. Самый важный вопрос - как будет произведен расчет?
Этот вопрос нужно урегулировать до совершения сделки, чтобы потом не возникли разногласия. Заранее обсудите с продавцом, что вы хотите провести сделку только через аккредитив и альтернативные варианты не рассматриваете. Если продавец согласен, то можно идти в банк. Все финансовые операции должны быть прозрачными.
Без аккридитива нет доказательств честности продавца и прозрачности сделки.