Объединение смежных квартир в многоквартирном доме законодательно не запрещено. Соединить 2 квартиры может собственник, который приобрел жилье на смежных этажах, или если его квартиры расположены рядом друг с другом. На сегодняшний день это относительно распространенный вид перепланировки.
Объединение двух или нескольких квартир можно назвать перепланировкой, но в данном случае больше подходит понятие реконструкция, когда вносятся изменения не только в планировку, но и в общую площадь квартиры. Для согласования реконструкции квартир необходимо получить разрешение администрации.
Когда требуется проведение собрания?
Внесение изменений во внутреннюю конструкцию квартир личное дело владельца и не требует подтверждения собранием. Необходимость собрания возникает тогда, когда во время реконструкции будут внесены изменения в размеры или расположение общего имущества. Наиболее часто встречающий вариант - это огораживание части тамбура и присоединение его к квартире.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом признается:
- Лестницы и лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки;
- Места для колясок, занятий спортом, культурного отдыха;
- Крыши, несущие конструкции, инженерные коммуникации;
- Участок, на котором расположен дом, элементы благоустройства.
В обычных случаях для решения достаточно 2/3 положительных голосов. Но в ситуации с перепланировкой потребуется получить согласие всех без исключения владельцев квартир. Ст. 44 ЖК РФ регламентирует этот параметр и необходимо получить письменное подтверждение о согласии.
Если в ходе реконструкции не будет затронуто общее имущество, то собирать собрание и получать согласие жильцов не требуется. Но независимо от этого, требуется согласование с местной администрацией. Несущие стены в техническом плане отображаются жирными линиями. Для получения проектной документации необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Также документацию можно запросить у застройщика.
Как правило, при объединении двух квартир, вы пробиваете дверной проем в несущих стенах между квартирами или устанавливаете лестничный марш, если квартиры находятся на разных этажах. Если это происходит, значит вам обязательно нужно согласовать эти действия с жильцами дома, так как несущие стены являются общим имуществом.