Материнский капитал неплохое подспорье для решения жилищного вопроса. Особенно, когда нет возможности накопить на первоначальный взнос необходимую сумму. Но как и у любой медали у маткапитала есть и обратная сторона. Поэтому стоит несколько раз подумать прежде, чем вкладывать его в жильё.
1. Недвижимость, которую сложно продать
И на это есть несколько причин. Для того, чтобы продать недвижимость, приобретенную с помощью маткапитала необходимо разрешение и выполнения определённых условий опеки. Это затягивает процесс, а иногда и вовсе не даёт ему начаться. Также нельзя ухудшать жилищные условия (выделить долю меньше, чем была) детей, у которых есть доля. Поэтому, если в жизни возникли финансовые трудности, то решить их разменом квартиры на меньшую площадь не получится.
Также многие покупатели избегают объекты недвижимости, в которые вложен маткапитал, как огня. Поэтому продавать квартиру или дом можно годами.
2. Придется выделить доли всем детям, а не только на кого выдан сертификат
При оформлении долей в квартире или доме, которые были куплены с помощью маткапитала, выделять доли необходимо всем детям, а не только двоим, которые указаны в сертификате.
Если новые дети появляются после выделения долей, им уже выделять не обязательно.
3. Нельзя положить сумму равную стоимости детских долей на банковский счет
В некоторых регионах требования опеки слишком жесткие, и часто данный орган не позволяет положить деньги (маткапитал) на детский счет при продаже недвижимости. А лишь разрешает покупку новой квартиры взамен продаваемой.
4. При разводе бывший супруг может претендовать на долю
При покупки недвижимости с помощью маткапитала женщина, состоящая в браке, обязана выделить доли детям и отцу детей. И в будущем данное обстоятельство не позволит ей продать квартиру без согласия супруга.
Второй момент: не получится вписать кого-либо на данную жилплощадь или продать квартиру без согласия второго супруга.
5. Слишком дорогое жильё
Маткапитал разумно использовать для недвижимости стоимостью 1млн —1.5 млн рублей. В данном случае маткапитал — это достаточно существенная часть.
А когда стоимость жилья, например, 10 млн. рублей, то вкладывать маткапитал не имеет никакого смысла. Данная процедура лишь создаст в будущем дополнительные проблемы.
6. Проблематично продать жильё с непогашенной ипотекой
В жизни могут быть разные ситуации, и часто ипотечную квартиру с вложенным в неё маткапиталом необходимо продать.
Например, чтобы купить новую квартиру побольше и тоже в ипотеку. Сделать это достаточно сложно, можно сказать,невозможно. Чтобы получить одобрение опеки на продажу недвижимости сначала необходимо детям выделить доли в новом жильё (не ухудшив условия). Сделать это в квартире бабушек (по договору дарения или при помощи покупки) не получится. Также как и положить деньги на счёт.
7. Сложно продать старую квартиру, где есть детский доли и купить новую в ипотеку
С маткапиталом может быть еще одна очень неприятная история. Если принято решение квартиру, купленную в том числе за счет материнского капитал, продать и приобрести новую с ипотекой. Даже если новая квартира больше и условия для детей явно лучше, органы опеки, скорее всего, не выдадут согласие на продажу. Потому что новая квартира не должна быть в залоге у банка.
8. Маткапитал возврату не подлежит
Однажды воспользовавшись маткапиталом вернуть его обратно не получится. Данная процедура законом не предусмотрена.
9. Правила по использованию маткапитала не защищают от злоупотреблений, при этом сильно усложняют жизнь
Законы и их отсутствие, касательно маткапитала и недвижимости оказывают медвежью услугу. Да, запреты должны защитить от обналичивания и других махинаций, но на самом деле лишь усложняют жизнь семьям, которым действительно необходима финансовая поддержка.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/pochemu-ne-stoit-vkladyvat-materinskii-kapital-v-nedvizhimost-179/
