Всем привет! Меня зовут Михаил и это истории из моей жизни! В предыдущей части, я рассказал про первый опыт приобретения недвижимости в ипотеку. Сегодня история об Ипотеке №2 в нашей семье.
Предисловие. В статье "Как стать богатым?", я рассказывал о книге "Самый богатый человек в Вавилоне". Приведу совет из этой книги:
"Пятый способ превращения тощего кошелька в толстый"
Сделайте приобретение собственного дома прибыльным вложением ваших монет. Я советую, чтобы каждый человек стал владельцем своего собственного дома. Ростовщики с готовностью относятся к желаниям людей, которые ищут и намерены приобрести дома или земли. Вы можете легко занять у них деньги, если сумеете предоставить им определенную разумную часть необходимой суммы. Затем, вы сможете платить ростовщику с той же регулярностью, с которой платили домовладельцу. Через несколько лет ваш долг будет погашен. После этого ваше сердце наполнится радостью, ведь вы станете владельцами ценной собственности.
Вот что советует Аркад - самый богатый человек в Вавилоне. И я абсолютно согласен с ним! Мы собственным опытом доказали, что вложения в недвижимость окупаются, даже с учётом ипотечных платежей. Продажа нашей первой ипотечной квартиры принесла нам доход спустя 4,5 года владения. Пришлось даже декларировать. Итак:
Ипотека №2
Ноябрь - декабрь 2021 года. В голове начали проскальзывать мысли о расширении жизненного пространства. Как то вдруг, возникли мысли о возможности появления второго ребёнка и необходимости приобрести хотя бы двухкомнатную, а лучше трехкомнатную квартиру. Поделился с Юлей намерениями, она согласилась, но от второго ребёнка пока отговорила.
План был такой: продать свою однокомнатную, погасить ипотеку, остаток использовать как первый взнос и снова взять ипотеку. Как это провести одновременно? Вот в чём главный вопрос. Однако решили пробовать.
Поиски. Начал мониторить Авито. Стоимость 2-х и 3-х комнатных квартир почти не отличалась. На цену влияло много факторов, не буду их перечислять. Бросилась в глаза двухкомнатная квартира с простым бюджетным ремонтом, чистая, без мебели, кухни. Просто добротный косметический ремонт и хорошая ванная комната с необходимой сантехникой. Зацепило месторасположение, рядом с нами, в том же районе, и такой же как у нас 4-й этаж.
Однако хотелось лучшего, и мы продолжили искать. Все 3-х комнатные квартиры были либо без ремонта, либо 1 и 5 этаж, либо дорого. По цене мы ориентировались на 2 +/- миллиона рублей. Нашлись даже двушки за почти 3 млн. с отличным евроремонтом, но такая цена за 2-х комнатную квартиру в Сухом Логу, казалась заоблачной.
А поторговаться? В итоге, примерно в середине декабря, решили посмотреть двухкомнатную квартиру рядом с нами, которую мы заприметили первой, попробовать поторговаться. Звоню, чтобы договориться о встрече, а на том конце провода говорят: - "Здравствуйте Михаил Александрович, это вы?" Оказалось, что коллега по работе продаёт квартиру. Строить из себя "вредного" покупателя не получилось.
Посмотрели квартиру, всё понравилось, особенно Феде - он бегал из комнаты в комнату с большим удовольствием, не хотел уходить. Попробовал "по-дружески" попросить скидку, но нам объяснили, что исходя из личных условий цена такая как есть, тем более в ипотеку. Если бы за наличку ... Мы взяли время на подумать.
Завка на кредит. Придя домой, всё обсудив, я, не долго думая, зашёл в ОнлайнБанк и подал заявку на вторую Ипотеку. Одновременно попросили у родных денежные средства на первый взнос. На следующий день пришло сообщение - "Вам одобрен кредит"! Сразу звоню продавцам, сообщаю о готовности купить, прошу, чтобы продали именно нам, "по-дружески", как коллеге по работе. Спустя один вечер, посоветовавшись с родными, продавцы согласились на сделку. Ура!
Дальше началось самое сложное. В прошлый раз у меня был персональный менеджер, который мною руководил, теперь со мной работал бездушный робот-бот, а уже им руководил некий специалист. В отличии от Ипотеки №1, некоторые документы ДомКлик запрашивал сам, например Выписку ОГРН, а также предлагал различные услуги: составление договора, отчёт об оценке и др.
Юрист-риелтор. Нюанс нашей ситуации в том, что мы хотели получить сниженную процентную ставку, но для этого нужно было добавить выбранную недвижимость в ДомКлик. В свою очередь, для этого нужно было справку об узаконивании небольшой перепланировки из Администрации города, для внесения изменений в кадастровый паспорт. В итоге пришлось ждать все новогодние каникулы и только в конце января всё получилось сделать. В этот момент в сделку присоединилась юрист со стороны продавца, Мария (имя вымышленное, но если кому нужна рекомендация - контакт есть), она помогла в проведении сделки, в том числе сберегла наши денежные средства. Мы смогли отказаться от предлагаемых Банком услуг. Мария сама подготовила Договор купли-продажи, заказала Отчёт об оценке ( в 2 раза дешевле), подгрузила все документы и записала нас на сделку.
Процедура. Сама сделка происходит в отделении Банка. Электронная регистрация сделки и сервис безопасных расчётов предполагает следующий вариант событий: я, как заёмщик, подписываю одновременно два документа - кредитный договор и договор купли-продажи, продавцы также подписывают договор купли-продажи, всё оформляется посредством электронных подписей. Кредитные денежные средства помещаются на отдельный счёт, и как только Банк получает документ (выписка ОГРН) о смене собственности из Кадастра, деньги сразу переводятся на счёт продавца. У нас это произошло в течении дня. Подписали в 12-00, в 18-00 мне позвонила продавец и сказала, что сумма у неё. Очень быстро и безопасно!
Резюме: если Ипотека Сбербанка, то
1. Поиск недвижимости через Авито или сразу через ДомКлик
2. Заявка на Ипотеку через СбербанкОнлайн
3. Самостоятельно загрузить все документы в ДомКлик. Можно воспользоваться готовыми услугами Сбера
4. Воспользоваться услугой "Электронная регистрация" (снизить процент по ипотеке) и "Безопасные расчеты". Приложение ДомКлик на телефоне является электронной подписью для подписания договора купли-продажи.
5. Записаться на сделку в офис Сбера.
6. Получить ключи от квартиры. Пожать руки. ВСЁ!
Вот и всё! Спустя 14 дней, мы осознали, какое выгодное вложение средств мы сделали. На фоне роста цен на недвижимость, мы смогли продать нашу однокомнатную квартиру за приличные деньги. С двумя Ипотеками мы прожили ровно 1,5 месяца, только один раз заплатили 2 платежа по кредитам, и это было довольно напряжно в финансовом плане. Всё таки с одной Ипотекой жить проще )))
Пустая квартира смотивировала нас на приобретение новой мебели и оборудования: заказали новую кухню, с газовой плитой и встроенным духовым шкафом, также новую газовую колонку. Одновременно с кухней, нам сделали шкаф-купе. Дополнительно купили бельевой шкаф. Федя вырос из маленькой кроватки, купили новую, на вырост. Ну а совсем недавно купили новый диван-кровать, так как планируем спальню преобразовать в детскую комнату. Планы, планы... Так выпьем же за то, чтобы все мечты исполнились!
Вот такая история Ипотеки №2! Больше чем уверен, что на этом дело не закончится. А чтобы следить за новыми историями, подписывайтесь на канал! Напишите в комментариях пожелания или вопросы. Лайк!
Спасибо, что дочитали!
