Ипотека - финансовый инструмент или пожизненная кабала? Большинство населения России, да и всей Планеты, не могут приобрести недвижимость на свои накопления. Да и накопления то, имеют не больше 20 % населения. Основная масса граждан живёт от зарплаты до зарплаты. Что такое финансовая грамотность? Не-е-е, не слышали.
Часто, даже с экранов телевизоров, мы слышим мнения, что Ипотека -это кабала на всю жизнь. У "Уральских пельменей" есть много миниатюр, о семьях взявших ипотечный кредит, это устрашающе смешно, хотя и утрировано. Однако, на "загнивающем" Западе, абсолютное большинство сделок купли-продажи недвижимости - это Ипотека! Там, к любому кредиту, относятся как к инструменту достижения цели.
Давайте разберемся! Всем привет! Меня зовут Михаил и это истории из моей жизни! Ввязываться в споры об ипотеке не буду, у каждого своя правда, просто опишу собственный опыт.
Что такое ипотека? Это особый вид кредита, при котором право собственности вы оформляете на себя, а вашу недвижимость банк берёт в залог.
Данное определение даёт нам "ДомКлик", специальное приложение от Сбера. Именно через это приложение, мы берём уже вторую ипотеку в Сбербанке. И да, я не верил, что при имеющемся кредите, могут дать еще один. Оказывается могут!
Давайте по порядку. Часть первая!
Ипотека №1
В 2017 году, я решил улучшить наше жизненное пространство, свои жилищные условия. К тому моменту, мы уже год официально были в браке, однако на расстоянии. Чаще всего Юля приезжала ко мне на выходные, реже я к ней в Екатеринбург. Конечно же, мы от этого устали, особенно жена.
Покумекав, решил сходить в отделение Сбербанка, в Сухом Логу, получить консультацию. Было это в начале июня 2017 года. Мне выдали две больших анкеты, заёмщику и созаёмщику, а также огромный список документов, которые нужно собрать.
План был следующий: продать свою квартиру за 500 000 тысяч и взять 700 000 в кредит. Выставив квартиру на продажу, с помощью местного агентства недвижимости, начал поиск новой квартиры и сбор документов на кредит.
Продажа старой квартиры - малосемейки
В течении двух недель нашлись покупатели старой квартиры. Особенность продажи - покупка за материнский капитал. Неизвестность вызывала страх, однако рискнул. В чём суть? Договор купли-продажи заключаешь и регистрируешь в Росреестре до получения живых денег. Процедура следующая: договор - МФЦ - выписка ЕГРН - заявление в Управление социальной политике о перечислении материнского капитала на счёт продавца, то есть меня, и спустя 30 дней приходят денежные средства, в нашем случае за 25 дней. Особый момент, прописанный в договоре купли-продажи: передача квартиры после перечисления на счёт. Передал в конце июля.
Настал черёд ипотеки. Чтобы не мучаться с бумажками, решил подать заявку через Сбербанк Онлайн. Заполнил анкету, прикрепил данные паспорта (все страницы), снилс, инн, и те же самые документы от созаемщика - жены. Так как являюсь зарплатным клиентом, справки о доходах не потребовали. И вообще, меньше бумажек, чем через личное посещение офиса. В итоге, на следующий день пришло заветное сообщение: вам одобрен кредит и ссылка на ДомКлик.
Покупка новой однокомнатной квартиры
Параллельно, я активно занимался поиском недвижимости. Цель: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, с ценой в пределах 1 млн. рублей +/- 50 000. В основном смотрели на Авито, но и риелтору закинули удочку. Посмотрели пару вариантов и на третьем остановились. Нам всё понравилось, объяснили ситуацию с приходом денежных средств за проданную квартиру и одобренную ипотеку. Собственник, точнее собственники, пошли нам навстречу и были готовы подождать, даже без предоплаты. Спасибо им большое!
Процедура. Для одобрения объекта нужно загрузить в ДомКлик следующие документы: Свидетельство о праве собственности, копии паспорта продавца, договор основание возникновения права собственности - договор приватизации, в нашем случае, кадастровый паспорт БТИ, справка об отсутствии зарегистрированных жильцов, справка об отсутствии долгов, отчёт об оценке недвижимости. Все эти документы нам помогли собрать собственники.
В конце июля - начале августа мы умчались в отпуск в Геленджик, о чём есть целая подборка материалов на канале. Когда вернулись, уже завертелся механизм ипотеки: записались на подписание договора купли-продажи к нотариусу (сделка с 3 собственниками только через нотариуса), потом в МФЦ на регистрацию договора в кадастровой палате и получение выписки ЕГРН (Единая государственная регистрация недвижимости), и только после этого, мы поехали в ЕКБ на подписание ипотечного договора и перечисление денежных средств собственникам. Договор от 15.08., а деньги перечислил банк только 06.09. Вот такие мытарства! Это 2017 год.
Низкий ПОКЛОН продавцам! У меня огромная БЛАГОДАРНОСТЬ предыдущим собственникам, в первую очередь К., что они нас подождали, не отказались от сделки. А также за то, что пустили жить в квартиру уже 20 августа, до завершения сделки. СПАСИБО!
Ну, а мы стали жить поживать и добра наживать!
В этой квартире у нас появился ребёнок, первенец, сын! В связи с этим, решили что нам нужно расширятся. Про ипотеку №2 расскажу в следующей статье.
Вот такая история Ипотеки №1! Чтобы следить за новыми историями, прочитать следующую часть кредитной эпопеи, подписывайтесь на канал! Напишите в комментариях пожелания или вопросы. Лайк!
Спасибо, что дочитали!