Телеграм-канал MMI опубликовал очередную сводку по депозитным ставкам. Они замерли.
Среднее значение вот уже скоро как месяц держится на уровне 7,676%.
Никаких изменений не происходит и по всей линейки вкладов для населения с разными сроками размещения средств.
И что важно, такая стабильность будет продолжена. По мнению аналитиков канала, сигнал о возможном повышении ключевой на последующих заседаниях, которое озвучил ЦБ 17 марта, обеспечит неизменность депозитных ставок на ближайшие месяцы.
Что это означает для рынка. Ключевым является фактор времени, которого у недвижимости нет, в отличии от банковских вкладов.
Ведь даже если в ближайшее время на рынке недвижимости будет преобладать неопределённость с ценами (растут они, падают, или стоят на месте), до прояснения ситуации гораздо выгоднее будет положить деньги на короткий депозит, пусть и под 5,74% годовых (см. в таблице), зная, что их можно будет снять в любой момент и использовать по любому назначению.
Стабильность и предсказуемость ставок в ближайшие месяцы, когда любой человек сможет спокойно оценить ситуацию на рынке и принять обдуманное решение, не основанное на эмоциях, является козырем для депозитов, и играет против недвижимости, убивая текущий спрос, потому что лишает стимулов к немедленному приобретению жилья.
Если же будет наблюдаться малейшее, но очевидное для всех снижение цен, то здесь всё очевидно, - выгоднее средства будет разместить на банковский вклад под положительный процент и подождать пока метр не подешевеет ещё больше.
Многое играет сегодня против роста цен на жильё, и стабильные ставки по депозитам, являются одной из причин, не дающей разыграться ценовым фантазиям собственников, - не важно, на первичном или вторичном рынке.
Они такой предсказуемости предложить не могут.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------