Гражданин N. решил приобрести квартиру. Вместе с продавцом А. в квартире проживает его ребенок семи лет от роду. Какое значение имеет этот обстоятельство для покупателя?
1. Местом жительства малолетнего (гражданина, не достигшего возраста 14 лет) признается место жительства его родителей (усыновителей, опекунов) (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Таким образом, место жительство семилетнего сына гражданина А. определяется местом жительства самого гражданина А.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если этот гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, в договор купли-продажи квартиры должно быть включено условие, что продавец обязуется передать покупателю квартиру свободной от прав третьих лиц и обеспечить снятие с учета зарегистрированных в квартире граждан, т.е. себя и своего малолетнего сына.
2. Если малолетнему сыну гражданина А. принадлежит доля в праве собственности на квартиру, то продавец А. выступает от имени сына как его законный представитель (опекун).
Жилое помещение, принадлежащее подопечному, может быть отчуждено только при перемене места жительства подопечного (п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", далее - Закон об опеке и попечительстве).
Для совершения сделки по отчуждению доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в письменной форме (ч. 3 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве).
При отчуждении жилого помещения подопечного без предварительного разрешения орган опеки и попечительства обязан обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении договора, за исключением случая, когда такой договор был заключен к выгоде подопечного. При расторжении договора жилое помещение подлежит возврату подопечному, а убытки, причиненные сторонам договора купли-продажи, возмещаются опекуном (ч. 4 ст. 21 Закона об опеке и попечительстве).