По данным экспертов, продажи квартир в новостройках в России снижаются. Это является проблемой для застройщиков, которые инвестировали большие средства в эти проекты. В статье мы рассмотрим причины снижения продаж и возможные решения этой проблемы.
Все ниже сказанное является очевидностью для всех, но не для застройщиков.
И так, что имеем и что делать?
- Высокие цены на квартиры
Одной из главных причин, почему новостройки плохо продаются, является высокая цена на квартиры. Многие покупатели не готовы платить за них такую сумму, особенно если речь идет о квартирах в центре города.
Решение: застройщики могут снизить цены на квартиры, чтобы привлечь больше покупателей. Однако, это может повлечь за собой снижение прибыли застройщика и, возможно, ухудшение качества строительства.
2. Конкуренция с квартирами на вторичке
Другой причиной плохой продажи новостроек является конкуренция с квартирами на вторичном рынке среди которых огромное количество объектов во вновь построенных домах с оформленным правом собственности. Многие покупатели предпочитают купить более дешевую, но уже готовую квартиру, чем ждать годы, пока строится новостройка.
Решение: застройщики могут привлечь покупателей, предлагая уникальный дизайн и высокое качество строительства, которые не могут предложить старые квартиры.
3. Низкое качество строительства
Еще одной причиной плохой продажи новостроек является низкое качество строительства. Многие новостройки имеют дефекты, такие как трещины на стенах или неправильно установленные окна, что отталкивает потенциальных покупателей.
Решение: застройщики должны уделить больше внимания качеству строительства и контролировать процесс строительства, чтобы исключить дефекты.
4. Неудобное расположение
Еще одной причиной, почему новостройки плохо продаются, является их неудобное расположение. Неудобное с точки зрения добраться (читай выбраться) из района застройки, потому что, как правило дорога одна, да и та не широка и похожа на бутылочное горлышко. Еще неудобство - полное отсутствие не то, что больниц и поликлиник, а простых медпунктов и даже опорных пунктов полиции. И т.д. и т.п.
Решение очевидно, но застройщиками неисполнимо не из-за невозможности, а не из-за нежелания.
Ну, вот, как-то так!
Что думаете?
Добавьте в комменты еще пункты почему новостройки плохо продаются
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской национальной палаты недвижимости