Наступила Весна 2023 года. И если происходящие в Стране события не повергли Вас в полный пессимизм, то сейчас самое время заняться выбором участка для строительства своего дома или коттеджа.
В этой статье я расскажу Вам как правильно подобрать себе участок для строительства и на какие моменты необходимо обратить особое внимание. Как в любом деле, в выборе площадки под строительство дома есть достаточно нюансов. И если Ваша работа не связанна с недвижимостью или за Вашими плечами нет достаточного опыта покупок земли под строительство, то есть высокая вероятность в чем то ошибиться. Эти ошибки в дальнейшем могут серьезно осложнить процесс оформления необходимой документации и самого строительства.
Итак, определившись с выбором некого участка начинаем его проверять.
Первое на что обращаем внимание это то, что в 50% случаев указанные в рекламном объявление координаты участка (далее Точка) не соответствуют действительности. Не редки случаи когда «Точка» стоит вообще не в том населенном пункте где реально расположен объект. Причина данного явления проста, риелторы продающие участок таким образом пытаются «завязать» покупателя на себя. Поэтому выбрав на одной из рекламных площадок подходящий участок просите продавца (риелтора) предоставить Вам точные координаты и кадастровый номер объекта. Кадастровый номер понадобиться нам в дальнейшем для получения важных сведений об участке!
Второй этап. Перед поездкой на сам объект запросите у собственника выписку ЕГРН. Обязательно обратите внимание на то что бы в данной выписке были представлены все без исключения страницы. Количество страниц выписки будет указано на первом ее листе. В выписке ЕГРН, помимо основных характеристик объекта, важно посмотреть наличие обременений, ограничений или арестов. Если выяснится, что с участком есть какие либо проблемы рекомендую Вам не слушать на эту тему объяснения риелтора из серии, «что все не так плохо и все можно решить», а перейти к поиску других более безопасных площадок под строительство.
Третий этап. Полученный от собственника кадастровый номер объекта необходимо ввести в «Публичную кадастровую карту» на ней мы можем проверить наложение на участок ЗОУИТ (Зоны с особым условием использования территорий) В случае наложения ЗОУИТ на территорию участка может произойти существенное сокращение "пятна" застройки или сделать процесс строительства на данном участке полностью не возможным. Одним из примеров таких зон может быть "береговая линия" или нахождение вблизи объекта памятника архитектуры.
Четвертый этап. Перед покупкой участка в обязательном порядке запросите у собственника ГПЗУ. В данном документе есть много важной информации в частности указанно разрешенное «пятно» застройки. То есть сколько % от территории участка разрешено застроить. Данная информация в дальнейшем поможет избежать приостановки при постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права в Росреестре.
Пятый этап. Потратьте свое время и перед покупкой посетите участок несколько раз в разное время дня. Обращайте внимание на все факторы которые могут осложнить проживание на данной территории. Это может быть шум от пролетающих низко самолетов, наличие в непосредственной близости автомагистрали, лай собак у соседей, запах от расположенных рядом с участком ферм или очистных сооружений и т.п. Пообщайтесь об обстановке в населенном пункте с соседями или местными жителями.
Если у Вас лично нет времени всем этим заниматься, всегда полезно обратиться за информацией в специализированные компании занимающиеся недвижимостью. Это не стоит дорого, но точно позволит избежать реальных неприятностей в процессе покупки и оформления земельного участка.
Подписывайтесь на мой канал в Яндекс Дзен. Если Вам нужны будут бесплатные консультации по вопросу приобретения земельных участков обращайтесь по контактам указанным на сайте.