Люблю я читать сочинских блогеров. В Сочи масса своих проблем, но ребята обожают писать про Абхазию, не пытаясь особо вникнуть в нюансы. Может быть, это ревность к курортному конкуренту, может еще что-нибудь... Короче, прочел я очередной опус про ведение бизнеса в Абхазии и написал этот текст, хотя как раз работал над статьей о недвижимости в Абхазии для россиян в 2023 году. Но скоро она тоже будет опубликована.
Почему в Абхазии мало отелей
Материальчик, которому я посвятил эту заметку называется "В Сочи очень дорого, а в Абхазии отдыхать негде, хотя по популярности она обогнала даже Турцию. Почему так?". Автор в предисловии рассказывает о том, что путевки в Сочи сильно подорожали, но все равно есть бешеный спрос и ожидается 100% загрузка. Поэтому, многим из тех, кто не успел забронировать отели в Сочи, рекомендуют отдохнуть в Абхазии. Но там типа мало хороших отелей. И автор занялся вопросом, почему так происходит.
Сразу бы хотелось заметить, что сравнивать Сочи и Абхазию по количеству отелей как-то странно. Сочи все постсоветские годы были главным российским курортом, сюда вкачали бешеные деньги на олимпийские стройки и инфраструктуру, здесь резиденция президента России и главный горнолыжный курорт. И Абхазия... Сперва разрушительная война, потом годы международной изоляции, от которой урона было еще больше, чем от войны. После признания Россией в 2008 году туристы поехали в Абхазию, но в целом, это был бюджетный сегмент, как их за глаза называют в республике, "дошираки". И лишь в последние годы стали ехать по понятным причинам те, кто может себе позволить высокий уровень комфорта.
"Тамыш Village" и отсутствие гарантий в Абхазии
Далее автор стал рассказывать о том, что очень мало строят отелей, так как российские коммерсанты боятся вкладываться из-за отсутствия гарантий безопасности бизнеса. И приводится в качестве примера кемпинговый городок "Тамыш Village" компании "Библио-Глобус", владельцам которой дал гарантии сам президент Абхазии.
Во-первых, владельцы "Библио-Глобуса" вряд ли нуждаются в гарантиях с их связями в российских верхах. Во-вторых, как автор правильно заметил, это бюджетный сегмент. Зачем его вообще упоминать, когда много гостиниц высокого уровня в Гагре, Новом Афоне, Сухуме... Вот их бы в пример привести. Большинство объектов с российским участием. Но вспомнили про Тамыш и про бывшего губернатора Краснодарского края Ткачева, который и сейчас в регионе имеет большой вес, мягко говоря.
В Абхазии у Ткачева тоже много интересов, но отношение к нему здесь не у всех позитивное, так как люди помнят некоторые его слова и поступки 20-летней давности. Да и нынешняя его активность у многих вызывает не самые теплые чувства. Его проект "Москва Резорт" планируется разместить на 45 гектарах самой дорогого пицундского побережья. При этом не слишком понятно, что будет с инфраструктурой, кто является участниками проекта и что будет, когда построят 700 апартаментов и прочих гостиниц с ресторанами.
Как сибирячка отель в Абхазии строила
Самой интересной для меня частью опуса стал рассказ о сибирячке Ирине, которая мечтала построить гостиницу в Абхазии. Но по словам девушки Ирины, оказывается купить участок под строительство коммерческой недвижимости в Абхазии очень сложно. И она не нашла ничего лучше, чем оформить проект на гражданина Абхазии.
Россиянка потратила, видимо, прилично денег, построила отель, но перед открытием возникла проблема. Де факто хозяин заявил, что все это его. Женщина ходила по инстанциям, но везде разводили руками. Документы на недвижимость оформлены не на нее. В итоге, ей все же удалось частично решить вопрос. Обратилась, скорее всего к криминалу и стала владелицей собственного отеля с обязательством отстегивать 50% своему обидчику. Хоть что-то, но явно не то, на что она рассчитывала начиная проект.
Похожий случай (впрочем можно много разных эпизодов вспомнить) был и в моей практике. Обратился года три назад один московский предприниматель с просьбой помочь продать его отель с рестораном. Не сошлись в методах ведения бизнеса с абхазским партнером. Там было еще много всякого трешового, но уж не буду рассказывать. В общем, я спросил, какие есть документы, оказывается все оформлено на родственника его партнера, так как инвестору СКАЗАЛИ, ЧТО РОССИЯНЕ НЕ МОГУТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АБХАЗИИ. То есть, человеку сказали и он даже не удосужился это проверить. Он пообещал предоставить документы, но пропал. Видимо, абхазские партнеры объяснили ему правильную линию поведения.
В подобных случаях мне непонятно одно. У людей есть десятки миллионов рублей, но не было желания вникнуть в суть вопроса и потратить несоизмеримо меньшие деньги на профессиональную консультацию. Тогда бы они узнали, что оформлять свой бизнес на посторонних это дурная идея (им же в России и в голову не придет так поступить), что объекты для инвестиций в Абхазии есть, но очень многое зависит от качества документов и нюансов согласования в том или ином случае. Им бы стало ясно, что надо сперва провести экспертизу документов приглянувшегося объекта или земельного участка, привести их при необходимости в состояние, когда можно оформить на себя или свое ООО, а лишь потом вбухивать миллионы.
Дела Варова и Панова - косяки абхазских властей
Затем автор вспомнил (это типично для подобных статей) истории двух российских бизнесменов Игоря Варова и Михаила Панова, которые столкнулись с большими проблемами при ведении бизнеса в Абхазии. Если глубоко поковыряться в этих конфликтах, то выявляется масса интересных нюансов, но факт остается фактом. После разборок Варова с местными, так сказать, партнерами, накрылся медным тазом отличный супермаркет "Континент" в Гагре.
Про "дело Панова " я уже писал, ссылочку на материал можно найти в конце этой статьи. Там себя показали не на высоте все участники, но, на мой взгляд, главный косяк на министерстве экономики, которое своим бездействием в то время позволило этому конфликту вывалиться в публичную плоскость. Новое руководство Минэка пытается решить проблему к всеобщему согласию, но пока не все получается, а ущерб инвестиционному климату Абхазии этот скандал нанес очень существенный.
Инвестиционные риски сильно преувеличены, но проблемы в Абхазии есть
Впрочем, автор статьи привел и положительный пример, когда в ситуации схожей в чем-то с историей девушки Ирины, все разрешилось хорошо. Я скажу так - нормально реализованных инвестиционных проектов в Абхазии на мой взгляд куда больше, чем провальных. Да, работать во многом инвесторам не просто, другая страна, надо очень вдумчиво подбирать партнеров, есть особенности менталитета, нет кадастра недвижимости и есть явные пробелы в законодательстве. Тем не менее, можно добиваться поставленных целей, если все делать правильно.
Кстати, в той же статье сочинского блогера есть еще одно заблуждение - у абхазов нет денег, поэтому строится мало гостиниц. У определенных категорий граждан Абхазии деньги есть и не малые. На одном только майнинге какие были сколочены состояния, а таких источников в республике хватает. Другой вопрос, что здесь, как и в России все больше и больше видно социальное расслоение. Например, большую часть апартаментов в Сухуме (про апартаменты у меня тоже есть материалы) выкуплены в инвестиционных целях местными гражданами. При этом множество семей не могут купить скромное жилье, так как нет ни ипотеки, ни кредитования, ни возможности накопить из-за низких доходов.
Вот так я почитал в очередной раз сочинских блогеров. Сама статья, в целом неплохая, особенно, ее вторая часть, но все же я посчитал нужным прокомментировать отдельные моменты. Скоро у меня выйдет на Дзен большая статья, посвященная вопросам земли и недвижимости в Абхазии по состоянию на 2023 год.
Напоминаю, что вместе с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям:
Координатор партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Спасибо что дочитали статью до конца и поставили 👍
Подпишитесь на канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским", будет еще много интересного!
Подписывайтесь на мой Телеграм канал "Базилевский PRO Абхазию"
Посмотрите подборку моих материалов про бизнес и экономику в Абхазии
Возможно, вас также заинтересует мои статьи:
- 14 лет признания Россией Абхазии. Какие итоги.
- Паспортный скандал в Абхазии. Денацификация и национализм в одном флаконе
- Три года со дня убийства на сухумской набережной
- Почему в Абхазии не могут продать мандарины