Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Продолжим сегодня разговор про малоэтажное строительство в черте города.
Хотя, конечно, язык не поворачивается назвать поселок Стрельна городом. Официально это Петродворцовый район Санкт-Петербурга. И прописка здесь городская. Но по факту - ничем не отличается от того же Новоселья, о котором я писал вот здесь:Новоселье - локация для автомобилистов . Единственное, что дворцово-парковые ансамбли Петродворца ближе (всего 1 км до Константиновского парка) и есть трамвайная линия проложенная от Стрельны до Автово. Это для тех, кто не любит автобусы и маршрутки, и не хочет стоять в пробках. Нужно отметить, что трамвай не скоростной, поэтому время в пути получается даже больше, чем на автобусе до станции метро “Проспект Ветеранов”.
Учитывая место расположения, в данном случае главное не локация, а концепция комплексного освоения территории и малоэтажный формат застройки. А концепция эта отличается от среднеэтажной застройки, которая представлена в Новоселье, несомненно в лучшую сторону. Малая плотность застройки, а, соответственно, и малая плотность населения. Закрытые дворы без машин с видеонаблюдением, куда можно спокойно отпускать поиграть детей. Малое количество квартир на этаже. Все это вместе создает комфортную среду обитания, которая так хорошо подходит не только семьям с детьми, но и одиноким людям.
А называется жилой комплекс, как вы уже догадались из заголовка - “Любоград”. И возводит его застройщик “KVS” (“КВС”), который уже давно зарекомендовал себя на рынке качеством возводимого жилья, соблюдением сроков строительства и обслуживанием своих домов собственной управляющей компанией “КВС-Сервис”. А все-таки интересно узнать, как девелоперы придумывают названия своим проектам?) Почему “Любоград”? А если вы еще посмотрите на названия кварталов внутри этого ЖК - Жар-Птица, Витязь, Царевна-Лягушка, Кот-Баюн, Золотая Рыбка, Лев… Получается какая-то русская народная сказка:) По-видимому, застройщик хочет превратить в сказку жизнь обитателей своих домов. Но для начала ему надо выиграть конкурентную борьбу за сердца и кошельки потенциальных покупателей у своих соседей - ЖК “Дворцовый фасад” и ЖК “Солнечный город. Резиденции” от компании “Setl Group” (“Сэтл Груп”). Об этих двух комплексах вы можете почитать вот здесь: “Солнечный город” в не самом солнечном городе и Что скрывается за “Дворцовым фасадом”? Все они расположены в непосредственной близости друг от друга, и поэтому у покупателя есть неплохой выбор.
В активе у нашего героя - близость к Константиновскому дворцу, трамвайной линии, гипермаркетам “Лента” и “Леруа”. Они находятся прямо через дорогу.
К преимуществам строящегося ЖК можно отнести наличие и большого количества кладовых практически в каждом доме. А вот настоящих колясочных нет. И это странно, учитывая, что в первую очередь комплекс нацелен на семейных жителей. Судя по рендерам, места для колясок будут под лестницами.
И хотя квартир в домах немного, думаю, что всем желающим места не найдется. Придется ставить на этажах, благо что лифтовые холлы большие. Но выглядеть это будет уже не так симпатично. Зато позаботились о “братьях наших меньших”:) В парадных будут устроены “лапомои”.
У его оппонентов чуть ниже цена. Они чуть ближе к метро “проспект Ветеранов”, ж/д станции “Сергиево” и выезду на КАД. И на мой взгляд в ЖК “Дворцовый Фасад” интереснее архитектура и есть квартиры с возможностью установки сауны и камина.
В остальном у них паритет. Те же четырехэтажные дома. Наличие лифтов. Закрытые дворы без машин. Большие междомовые территории с ландшафтным дизайном. Сквозные парадные с панорамным остеклением. Комплексное освоение территории, включающее в себя строительство школы и детских садов.
Тут уже скорее надо выбирать сердцем. Сравнивать варианты отделки, планировки, ландшафтный дизайн, условия приобретения…
Пару слов надо сказать про отделку и сами квартиры.
Высота потолков во всех квартирах - 2,75 м. Коллекторная разводка отопления (трубы спрятаны в пол). Практически все квартиры идут с чистовой отделкой:
- разводка электроснабжения и освещения
- установка розеток и выключателей
- установка радиаторов отопления
- установка счетчиков электро- и теплоснабжения, горячей и холодной воды.
- устройство гидроизоляции
- укладка напольной и настенной плитки в санузлах от пола до потолка
- установка сантехники, унитаза, ванны(или душевой кабины)
- оклейка обоями (виниловые обои нейтральных тонов)
- укладка ламината в комнатах, коридоре и кухне
- окраска потолка (белая акрилатная краска)
- установка белых межкомнатных дверей
Для примера приведу несколько вариантов квартир с планировками и ценами.
Студия площадью 23,44 м2 и большим балконом 3,98 м2:
1 комнатная квартира площадью 34,22 м2, кухней 10,71 м2 и балконом 4,08 м2:
2 комнатная квартира (с окнами во двор, чтобы можно было смотреть за детьми) площадью 56,5 м2, большой кухней 15,89 м2 и балконом 3,83 м2:
3 комнатная квартира (двусторонняя - окна во двор и на улицу), площадью 76,18 м2, двумя санузлами, огромной кухней 20,17 м2 и балконом 3,5 м2:
В целом комплекс понравился. И своим расположением, и представленными домами. Думаю, что семьи с детьми его оценят.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.